樓市︳以招標方式買新盤 買家須知事項︳陳永鍵專欄

過往不少新盤都曾以招標方式出售，當中主要以豪宅市場的物業為主，亦有個別新盤以招標方式出售面積較細的單位。
對買家來說，以招標方式買入物業的特點，是買家對樓價有一定自由度，因為買家可以就物業自行出價，相較由發展商定價的價單方式較有彈性。

出價未必獲發展商接納

當然，買家出價未必一定會獲得發展商接納，一般來說，發展商都會選擇價高者得方式出售物業，故買家如何為物業定價就顯得很重要，同時亦涉及申請按揭的問題。
買家購買招標物業是可以向銀行申請按揭，並非一定要full pay。
不過，銀行對招標物業按揭態度都會較為審慎，尤其現時樓價仍然處於低位情況，樓市交投遠不如以往般熾熱，銀行對於物業估價或許會相較保守，有機會令買家投標價與銀行估價有一定距離，甚至可能會有機會出現估價不足的情況。

所以如果想購買招標物業又有需要申請按揭的話，買家宜預先準備更為鬆動的現金作首期。亦有些發展商會為招標物業提供各種按揭計劃，買家可以留意這些計劃是否適用。
購買招標物業流程並不複雜，買家選好心儀的物業後，可自行或向地產經紀查詢招標詳情，包括何時截標及所需文件。
買家亦應該仔細地閱讀發展商的招標文件，然後準備好身分證、入標表格、訂金等文件，並在截標日期前，將投標書及所需文件遞交予發展商的指定地點，完成投標後就可以等待開標。
假如買家成功中標，就可以與發展商簽訂臨時買賣合約及支付訂金，同時可以向銀行申請按揭，之後交易手續與一般價單方式買賣相似，買賣雙方在指定時間內簽署正式買賣合約，支付樓價餘額及完成交易程序。

銀行未必批按揭

不過，招標物業亦有一些地方是買家需要注意，今年較早前有內房企業推出的豪宅，曾以招標方式成功出售單位，但後來卻傳出銀行拒絕為這些單位承造按揭，原因是該內地企業有財務問題。
此外，市場間中亦有出現買家成功以高價投得單位，但隨後發展商卻在短時間內減價出售單位，令買家蒙受損失。
因此想買招標樓前，買家有必要做足功課，擬定購買策略，過程中可以多找地產經紀、按揭轉介公司等專業人士幫忙，以避免踏中陷阱招致損失。