低估價銀主筍盤不怕撈 謹慎注意潛在風險

首先銀主盤意思是物業因為斷供，而被銀行收回再於市場放售，一般性質不同「凶宅」，不會對審批按揭有直接影響，除非物業屬於缺契樓。
可能有人會思疑，為甚麼銀主盤會有缺契樓出現？沒契都可以獲批按揭嗎？
事實上，有些情況可能涉及銀主盤的業主突然人間蒸發，因此銀行未能取得單位完整契約。

欠契約或須全數入巿

假如物業屬於缺契樓，買家自然難以申請按揭，因此投資者在購入銀主盤前，記得先查清楚物業是否具備完整契約；否則，投資者需要有心理準備以full pay入市，未必能申請按揭。
而在按揭成數方面，若銀主盤屬一般私樓，只是都可以最高造到七成按揭，亦可購買按揭保險敘造更高成數按揭，例如是九成按揭。

不過，由於銀主盤成交期短，一般只有30日到45日，且申請按揭保險需要較長的時間審批，假如未能及時申請按揭保險，則最高只能造七成按揭。
因此投資者如果想要以高成數按揭買入銀主盤，買家必須預先準備充足才有機會做到，想增加獲批機會，可以找按揭轉介公司協助，理順申請程序及準備各項文件，自然能事半功倍。
不過，買銀主盤始終跟一般購買住宅有些不同，有一定風險，例如物業有僭建物；或有業權糾紛的問題；又或物業屬無契樓，銀行都有機會拒批按揭，或調低按揭成數，單位估價亦會受影響，屆時買家或要支付比預期更多的首期。

預留充足現金購買

另外，有些銀主盤可能涉及拖欠管理費等情況，買家有可能要代為繳交，這樣又涉及一筆額外開支。
而由於銀主盤涉及開價，因此成交價並不如一般買樓容易預計，物業有機會在競投時被拉高估價，買家有可能會遇到估價不足的問題。
筆者建議，投資者可先找銀行了解物業的初步估價，再按情況出價，以免失預算。
因此如果投資者有意購買銀主盤，事前準備更充足的現金是十分重要的一步，盡量不要把預算計得太盡。