住宅估價逐步回升 甩按保黃金機會勿錯過

隨著美國聯邦儲備局減息週期確立，香港整體物業估價回穩，正是業主利用轉按「甩按保」的好時機。
業主以高成數按揭上會買樓，必須購買按揭保險，而按保是有「退費」機制，只要業主符合特定條件，在指定時間內清還貸款或將按揭成數降至七成以下，即可申請。
若業主在買樓一年內申請的話，可退回保費40%；兩年內申請可退回保費25%。

3年內退保都可回水

三年內申請則可退回保費15%，對於2024年入市的業主來說，2026年正是「兩年期」退回的「最後召集」。
假設陳先生（化名）在2024年以600萬元購入一個一房單位，當年陳先生借九成按揭，以選擇加借的按揭方式，支付了11萬元保費。

陳先生在今年辦理轉按，獲退回保費25%，即27,500元。
雖然看起來金額不算多，但按揭保險並非屬於一次性支出，利用估價回升來「甩按保」，再加上轉按帶來的回贈及優惠，其實是物業增值以外的另一種「變相加薪」。
對於當年以高息入市的業主來說，今年辦理轉按其實尚有其他好處。
由於轉按可獲取新一筆現金回贈，如果是透過按揭轉介公司申請按揭，更可獲取額外的獎賞，意味業主上會相隔兩年後，又一次機會賺取銀行提供的回贈。
不過，辦理轉按須要支付律師費及手續費，惟現時銀行為了搶客，提供的現金回贈並不低，對於不少業主來說，只要轉按貸款不太低的話，退款加回贈，應該足以覆蓋開支有餘。

事前須先做估價

不過，業主需要留意，由於「甩按保」必須建基於業主的欠款額佔「現時估價」七成或以下。
所以業主在決定辦理轉按前，記得先查清楚物業估價；同時別依賴銀行網上估價，因為資料可能尚未更新。
想查清楚物業估價可以向多幾間銀行做口頭估價，或找按揭轉介公司協助查詢。
另外，由於按揭合約大多有兩年罰息期，建議業主有意轉按甩按保的話，最好提前三個月開始物色銀行，確保在罰息期一過立即完成轉按，鎖定最高退費百份比。
如果想更充分了解屆時市場息率及回贈有關資訊，可以找信譽良好的按揭轉介公司協助及查詢，節省時間之餘，亦能有助確保辦理轉按手續過程順暢。