樓市回暖有利轉按 學定按揭財技賺回贈︳專欄

轉按可以分成兩種，即平手轉按及轉按套現，分別在於前者將餘下的貸款額轉移到另一間銀行。
後者則是向另一間銀行申請按揭，為物業重新做估價，如果物業估價有升值，業主可套現取得資金作其他用途。
先說轉按賺取回贈的方式，跟承造按揭時一樣，申請轉按時，銀行會給予一定現金回贈予申請人。
假如申請人在申請按揭時，有透過按揭轉介公司協助取得轉介信，有機會獲取更多額外獎賞，將回贈「最大化」。

罰息期後進行轉按

只要在罰息期後進行轉按，客戶就可以重複轉按，賺取一次又一次回贈。
過往在樓價上升時期，轉按賺取回贈十分流行，近年香港樓市陷入調整期，物業估價受到影響；加上利率上升，因此轉按賺回贈做法較少談及。

而隨住樓價有望進一步回升，每隔一段時間物業估價再漲一波的歲月或有可能重臨，屆時有機會吸引更多人做轉按。
除了賺取回贈，對新手業主來說，轉按其中一個用途在於取回按保保費。
透過高成數按揭買入物業的業主，在樓價上升後，可以利用轉按取回部份保費。
愈早「甩保」可取回的費用則愈多，三年內甩保可獲取15%。
如果超過三年才甩保，業主則無法取回任何保費費用。

避免捱貴息供樓

至於另一種常見轉按情況，就是將物業轉為出租用途。
由於採用高成數按揭的客戶，必須購買按揭保險，而按揭保險要求物業必須作自住用途，而不可出租。
因此想要將物業出租，就需要將按揭成數降至七成或以下。

雖然前年8月金管局有規定，高成數按揭物業都可作有條件下出租，但未必能符合所有人需要。
另外，如果是買新樓業主，有機會在買樓時採用發展商的按揭計劃，亦有需要透過轉按到銀行上會，避免繼續捱貴息供樓。