村屋按揭多迷思 做足功課上會一樣易

買家申請按揭時，銀行會派員到村屋驗樓，有些村屋可能會設天台玻璃屋或將上下兩層打通，甚至設有地牢、游泳池之類，看上去十分吸引。但如果村屋涉及僭建物，將會影響按揭批核或貸款金額。
銀行一般會將僭建還原費從估價中扣減，買家有機會需要額外準備資金才能上會，假如銀行評估僭建物還原費用高昂，或會不批出按揭。

有僭建問題難申按揭

要避免村屋因為僭建問題而難以申請按揭，買家最好的做法是先做好查冊工作，包括看清楚單位有沒有因為違例僭建物，被屋宇署發出清拆令或釘契。
如果村屋涉天台，要留意天台是否入契；如果涉及地下單位，則要留意門前用地是否入契。

此外，買家亦要留意路權狀況，回家的路段屬於官地或私人土地，這些都要留意。
除了僭建物外，由於村屋成交較疏落；加上目前樓市並非處於熱熾交投時期，即使是一般住宅也有機會遇上估價不足的情況，村屋本來就較易估價不足，這也是買村屋申請按揭時需要考慮的因素。
影響村屋估價的因素有樓齡、僭建、地區、路權等，買家在物色村屋時可以留意一下。
如果估價不足但與成交價差距不大，買家尚可以多付首期解決，但一旦買家成交價與銀行估價有太大差距，亦有可能未能獲批按揭。

最高可造8成半按揭

倘若擔心村屋按揭會受阻，買家可以向中小型銀行嘗試申請，亦可以通過信譽良好的按揭轉介公司幫忙，部分公司可幫忙找到較貼近成交價的銀行承造按揭。

坊間不時有人討論，指村屋難敘造按揭或按揭成數不高，其實不然，在購買按揭保險及視乎樓價金額情況下，村屋最高可造到八成半按揭，能滿足大部分人置業需要。
在還款期方面，村屋最多可以借足30年，不過，還款期多長取決於物業的樓齡，以及申請人的人齡，而不同銀行做法亦有分別。有些用「減樓齡」計算；有些則會用「減人齡」計算，因此買家在申請按揭時，有備無患，不妨可多向不同銀行查詢按揭事宜。