樓市愈差租金愈貴 把握供平過租新機遇

樓價自2021年開始不斷探底，不少屋苑跌價幅度近三成，當中不乏傳統藍籌屋苑。樓市交投疲弱同時，租金卻不斷上升，「剛需」購買力普遍想「睇定啲」，寧租不買，待樓市回穩或經濟前景明朗後才入市。
同時因應政府推出各種吸納人才的計劃，吸引了許多外來專才及學生來港，刺激住宅租賃市場，令租賃市場獲得厚實的支持；加上聯儲局進入減息週期已一段時間，至近期「供平過租」的情況終於浮現。

選擇不乏藍籌屋苑

自金管局2024年放寬按揭後，購買物業出租門檻對比以往確實大幅下降了不少，現時出租物業最高可敘造七成按揭，與自住比例相同，意味買家支付三成首期置業後，物業可以自住或放租，十分靈活。
只要細心搜尋資料，不難發現以現時普遍實際年利率，借取七成按揭，30年還款期，會找到「供平過租」的物業。
這些單位遍布多區，當中不乏藍籌屋苑或區內熱門「上車」屋苑，部分位供款支出與租金收入相差，更可達兩成差距。
只是租金回報有多少，與實際年利率息息相關，想將回報最大化，就要在市場上找出最合適的按揭計劃。
買家可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙，貨比三家，更有效率地找出適合自己的按揭計劃，並儘量獲取最多的回贈及優惠。

如果是已持有物業的業主想要將物業改為出租，就要確保按揭成數為七成以下，並向銀行申請出租同意書。
如果當初以高成數按揭買入物業的話，由於敘造高成數按揭時，需要購買按揭保險，按揭保險訂明單位只能作自住用途，因此想要將物業轉租，就需要先「甩保」。
未「甩保」想轉租單位，必須符合以下三種情況，才可以申請豁免將單位轉租，包括業主家庭將有新生兒或領養兒童，住屋需求出現變化；業主失業，需要靈活財務安排，或業主有其他需要出租物業，且已在該物業居住至少一年。
如符合以上條件，業主可以通過銀行向按證公司申請，並準備相關文件。然而，業主在豁免期內，須以香港為主要居住地，因此不能移民，而業主及作為共同債務人的配偶或伴侶，均不能在期內購買其他香港物業。