低市價6成購入無契樓 買家風險逐個數

看回該單位原業主的割價歷程。原業主於去年11月放盤，開價330萬元，劈了六次價後，最後僅以120萬元成交，以同屋苑成交紀錄計，今年成交價介乎290萬到355萬元，即較市價低超過六成。

日後轉售困難

一般來說，無契樓最大問題在於轉售困難。雖然銀行網頁上估價系統，仍然有機會可以為單位估價，實際上，當申請人向銀行申請按揭時，卻困難重重。
就算獲批按揭都有機會減少貸款額，原因是銀行普遍不願意為無契樓承造按揭。
而今次成交的單位買家以full pay入市，據說買家為投資客，以月租12,000元計，博12厘租金回報。
交易如此高回報，暗藏的風險當然亦高，風險除了是下手買家無法敘造按揭外，另一個直接風險是業權問題。

由於物業屬於無契樓，假如日後有人聲稱自己擁有物業樓契，買家將有機會捲入業權糾紛之中。
無契樓買家想要自保，可以向律師樓辦理影印契。
雖然新契有法律效用，但銀行卻不一定會按一般正常物業處理，因此仍然會對下手買家有所影響。
值得留意的是，並不是所有物業都可以透過宣誓方式補回。
當然，原業主賣樓前亦可先找律師進行補契，但此舉亦無助下手買家申請按揭。

時間成解除風險靈藥

不過有危就有機，假如買家購入單位若干年後，例如十年，都沒有人出來表示自己擁有該物業樓契，那麼買家的處境可謂已經「安全」。
而買家以如此低價購入單位，即使日後需要轉售，相信亦不難找人接手，因為基本已釋除了業權糾紛的疑慮。

另一方面，過去新聞亦有報道，有不法份子曾冒充無樓契或已移民多年的業主賣樓，令買家蒙受損失。
因此，除非買家本身與業主相熟；否則，一般坊間都不會建議買家購入無契樓，以免因小失大。