妥善處理私貸及學貸 有助加快按揭審批流程

一般來說在申請按揭前，申請人最理想是已把私人貸款還清，以免影響按揭審批，原因是私人貸款的每月還款額，會計入供款與入息比率中。
現時供款與入息比率上限為五成，在計算償還私人貸款扣減後，有機會令申請人的最大貸款額被扣減，令申請人無法借盡或有足夠的按揭成數，要支付更多首期。

更新TU資料後再申請

若申請人有足夠現金償還貸款再申請按揭，亦需要留意時間間距問題，最好預留一個月左右。
因為申請人清還貸款後，環聯信貸評級（TU）需要時間更新資料，銀行在審批按揭時會查閱申請人TU，申請人可以向銀行提供還款紀錄作證。不過如果想審批過程更暢通無阻，最好還是在還款後一段時間，評級更新資料後再申請按揭。

另外，在提早償還貸款時，申請人亦要留意當中會否涉及其他開支，例如是手續費或罰息，免失預算。
有一些個別情況下，申請人即使在未還清私人貸款下，對申請按揭仍然沒有特別影響，例如申請人的私人貸款餘下期數如果不足三個月，銀行可能會接受，而不會在申請人供款與入息比率中扣減，變相申請人在未還清貸款下，仍然可以借取最高的按揭成數。
或申請人即使在因私人貸款被扣減後，可借取的按揭貸款已經足夠買樓需要，這情況亦毋須要提早還清私人貸款。
除了私人貸款外，另一個較常見的貸款就是學生貸款。
不少大專生在學期間，都會向政府申請貸款以應付學費或生活需要，由於還款期可以攤分達15年，因此不少大專生在畢業、投身社會直至買樓時，可能仍未還清學生貸款。

雖然有關貸款並不會註入TU，但申請人在申請按揭時，仍必須向銀行申報有關貸款，以免被視為「瞞報」。
一般情況下，由於學貸還款金額不高，因此對於供款與入息比率影響不會太大，所以申請人毋須過分擔心；相對之下，大專生該留意的是信用卡還款紀錄，因為若信用卡的貸款紀錄不好，是會註入TU，這將會有機會影響按揭批核。
且信用卡貸款利息遠高於學生貸款，對於維持供款與入息比率造成的影響可以更大。