網上與電話估價有出入 買樓前點查最準︳陳永鍵專欄

在買家簽署臨時買賣合約前，最重要的一步，自然是跟賣家議價。要評估雙方協議的價錢是否貼市，買家最基本的做法，自然是上網向不同銀行查詢物業估價。

一般來說，如果是熱門大型屋苑，各銀行網上估價相距不會太大。

網上估價未必最貼市

但網上估價著實只供參考，畢竟網上估價每間銀行更新頻率不一，買家單從網上掌握的估價資訊不一定貼市。

如果單憑網上估價就認定在申請按揭時可以借到足夠貸款，這樣其實並不穩妥。

新手買家在參考完網上估價後，其實可以找銀行職員進行電話估價。

打電話估價的好處是會相對網上估價貼市，因此如果碰上網上估價跟電話估價有出入，那是正常的，因為前者更新一般較遲。

而值得留意的是，不同銀行的估價標準並不一樣，因此別以為在A銀行得出的估價，就直接等同在B銀行做的估價，兩者之間可以有分別。

所以買家不可以「懶」，以為問完一間銀行就可以不理，宜多找幾間或不同規模的銀行做估價，這樣得出的數據會較為準確。

不過，即使掌握了多間銀行估價後，亦不代表買家在申請按揭上，會就萬無一失，定必可以「借足」。

由於目前處跌市環境下；加上樓價波動大，銀行貸款態度審慎，當買家跟賣家簽完臨時買賣合約後，銀行或會就有關物業再做估價。

銀行或會上門再做估價

尤其是一些成交較為疏落的屋苑，銀行更會上門進行估價，直到估價完成，買家才可以確認是否能夠「借足」。

一般來說，如果買賣合約的價錢跟銀行估價差距不大，例如在5%以內，就算原來單位估價不足，都有機會可以調高，不用擔心借不足。

但為求順利上會，買家向多家銀行查詢，是有利無害的。

這是因為如前文述及，不同銀行所用的估價行不盡相同，銀行之間自己做的估價都可以有落差，因此，可能其他銀行估價會較高，如此情況下，即使A銀行估價不足，借貸人在B銀行都有機會可以借足，不一定要立即抬錢上會。