網上與電話估價有出入 買樓前點查最準 資料圖片

網上與電話估價有出入 買樓前點查最準︳陳永鍵專欄

按揭

廣告

基於樓市波動,物業估價上上落落實屬正常,特別是不少發展商推出一手新盤時,為求促銷而出現連環減價賣樓,往往前後兩張價單相隔僅數月,惟售價已有明顯差距,對整體二手住宅樓價構成更大影響。銀行對按揭態度審慎,二手樓買家同樣審慎,在買樓「扑鎚」前更要做足準備工夫,了解多些有關估價的資訊及技巧。

在買家簽署臨時買賣合約前,最重要的一步,自然是跟賣家議價。要評估雙方協議的價錢是否貼市,買家最基本的做法,自然是上網向不同銀行查詢物業估價。

一般來說,如果是熱門大型屋苑,各銀行網上估價相距不會太大。

網上估價未必最貼市

但網上估價著實只供參考,畢竟網上估價每間銀行更新頻率不一,買家單從網上掌握的估價資訊不一定貼市。

如果單憑網上估價就認定在申請按揭時可以借到足夠貸款,這樣其實並不穩妥。

新手買家在參考完網上估價後,其實可以找銀行職員進行電話估價。

打電話估價的好處是會相對網上估價貼市,因此如果碰上網上估價跟電話估價有出入,那是正常的,因為前者更新一般較遲。

而值得留意的是,不同銀行的估價標準並不一樣,因此別以為在A銀行得出的估價,就直接等同在B銀行做的估價,兩者之間可以有分別。

所以買家不可以「懶」,以為問完一間銀行就可以不理,宜多找幾間或不同規模的銀行做估價,這樣得出的數據會較為準確。

不過,即使掌握了多間銀行估價後,亦不代表買家在申請按揭上,會就萬無一失,定必可以「借足」。

由於目前處跌市環境下;加上樓價波動大,銀行貸款態度審慎,當買家跟賣家簽完臨時買賣合約後,銀行或會就有關物業再做估價。

銀行或會上門再做估價

尤其是一些成交較為疏落的屋苑,銀行更會上門進行估價,直到估價完成,買家才可以確認是否能夠「借足」。

一般來說,如果買賣合約的價錢跟銀行估價差距不大,例如在5%以內,就算原來單位估價不足,都有機會可以調高,不用擔心借不足。

但為求順利上會,買家向多家銀行查詢,是有利無害的。

這是因為如前文述及,不同銀行所用的估價行不盡相同,銀行之間自己做的估價都可以有落差,因此,可能其他銀行估價會較高,如此情況下,即使A銀行估價不足,借貸人在B銀行都有機會可以借足,不一定要立即抬錢上會。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

撰文:陳永鍵