置易付重塑二手市道 按揭直航中間人風險大降

如果讀者有留意新聞，2020年有律師樓因為涉違規被接管，資金被凍結，導致多名把資金存放在律師樓，以待完成樓宇買賣的客戶受到牽連。
雖然類似事件發生機率十分之微，但仍難免令少部分人對買賣二手物業心有餘悸。

有效解決中間人風險

傳統交易支付路徑，律師樓會作為中間人角色，將資金轉手。
而「置易付」（PAPT）的運作邏輯，正好解決中間衍生的風險問題，在交易過程中，直接由銀行與銀行間對接。
置易付的優點是可免除律師樓中間人風險，資金流轉暢通且更有效率，律師亦可以專注於查契、處理轉讓契及確保法律程序合規的專業工作上。
根據金管局資料，「置易付」在轉按市場試行後，至2025年已有逾75%轉按個案，採用這種方式。

此外，預計當計劃擴展至二手住宅交易後，能覆蓋近九成二手物業交易。
作為買家或投資者，在「置易付」實施後申請按揭時，有幾點需要留意，以確保交易能順利進行。
（一）留意臨約需要加入有關條款。
地產代理監管局已發出指引，買賣雙方簽署臨約時，應主動加入「置易付」條款，以確保雙方在後續交易選擇律師樓及銀行時，都是在同一條數位跑道上。
（二）注意「大細訂」依舊。
現時「置易付」主要用作解決「按揭款項」及「尾數」問題上，至於簽臨約及正約時作支付的細訂及大訂，現階段仍會按照舊有做法，代表中間人風險仍然存在，只是大部分買樓所涉金額都會得到保障。

非所有交易都適用

（三）限制條件。
現時並非所有交易都能適用於「置易付」，例如涉及二按物業、資助房屋或商用物業等，仍然需要用以往傳統方式進行。
如果對申請按揭抱有疑問，可以先向銀行或按揭轉介公司查詢，確認物業是否符合PAPT的標準。