負資產潮非沙士翻版 現仍屬入市良機

金管局最新公布2025年第一季負資產數字達40,741宗，相較2024年第四季末的38,389宗，增加了2,352宗，升幅達6.12%。
該數字為22年來新高，同時亦是「沙士」後最高水平的一次。

實際情況並非很嚴重

看回金管局最新數據，2025年第一季負資產按揭貸款金額2,059億元，對比上一季1,951億元，增加5.5%或約100億元，而無抵押部分金額則由145億元增加至164億元。
雖說負資產宗數破40,000宗，為22年高，但其實貸款金額並非真的很高，且增長屬平穩上升，並非突然飆升，反映負資產情況仍屬平穩，市場未有大幅波動。

此外，2025年第一季拖欠三個月以上住宅按揭貸款比率僅0.17%，較上一季的0.15%微增0.02個百分點，亦可說明負資產數字上雖「不漂亮」，但實際情況並非真的很嚴重。
拖欠比率處於十分低的水平，意味對銀行壓力亦不算太大，call loan風險十分低。
負資產拖欠比率低其中一個原因，自然是失業率低，且買家均屬於較有實力的人士。
雖然樓價持續下跌，但對整體樓市其實沒有太大負面影響，純粹只是「心理上」不太好過，這亦是與「沙士」時期最不同的地方。
「沙士」時期失業率高企，業主想供樓也十分困難，銀行承受壓力大，令樓市出現骨牌式下跌。

如今情況明顯較「沙士」時期好得多，展望未來樓市，若要像「沙士」時期般暴跌，著實頗有難度。
另一方面，從今次負資產數字急升成因看，除部分屬於銀行員工貸款，因樓價下跌形成負資產外，另由於政府多次放寬按揭措施，令高成數按揭門檻下降，樓價跌自然亦令一批高成數按揭買家陷入負資產情況，令有關數字上升。
此外，不少負資產單位都是位於競爭力較弱地區的半新盤，在樓市下跌時，這些防守力較差的物業自然難免受壓。

信心不足致樓價受壓

加上發展商減價出貨以刺激銷情的策略未改變，二手樓市成交仍陷冰封。這些中小型單位很難有望在短期內反彈。
因此，雖然負資產數字穩步上升，但對整體樓市其實未有構成很大的隱患。

現時入市風險並非真的很高，只是市場氣氛不明朗，信心不足導致樓價受壓，只要買家不過度借貸，現時仍是入市好時機。