買樓第一步 先查TU是否「靚仔」

所謂TU評級，即是由環聯提供的信貸紀錄報告，記錄了由銀行及財務機構提供的信貸紀錄，環聯會就紀錄作評分，一共分為10級，由最高「A」級一直到最低的「J」級，評級由「優良」至「欠佳或瀕臨破產」。
評分低的申請人獲批按揭的年利率會較高，甚至有機會被銀行拒批按揭。
這麼多年來，筆者收過不少客戶有關TU的查詢，每個人面對的財務狀況當然都不盡相同，一般來說，只要TU評級不太差，都可以順利上會。

準時全額還信用卡欠款

申請人TU評級不高大多來自幾個原因，例如是賬戶有撇賬紀錄、曾經逾期還款、累積太多拖欠項目、長時間只還min pay、太多信貸戶口或信貸額度過高等。

要準備「靚仔」的信貸評級，申請人宜習慣性利用信用卡消費，並要準時全額還款，只要維持一段時間，申請人的信貸紀錄評分自然會上升，只要累積數據不斷增加，機構對申請人的信心亦會增加。
然而，要小心不能用過多信用額，信用額用量儘量保持在30%至50％以下即可，不應該超過50%，申請人亦要注意不要在短時間內，申請多張信用卡。
此外，申請人亦不能長期只使用現金，因為缺乏借貸、按揭紀錄下，只用現金會令機構無法評估申請人的信貸狀況，因此只用現金，對提升信貸評級並沒有幫助。

買樓前了解評級狀況

由於負面信貸紀錄的紀錄時間以年計算，想要「洗底」亦需要時間累積，一旦信貸評級得分低，要在一時三刻提升並不容易。

因此無論現時有沒有計劃買樓也好，都要注意保持良好的信貸紀錄，為日後申請按揭買樓或需要資金週轉做好準備。
申請人在買樓前，宜先了解自己信貸評級，購買TU評級報告，以了解自己的評級狀況。
不過，即使申請人有感評級不太高，其實仍可以嘗試向銀行申請按揭，但要儘量多向幾間銀行申請，或直接找按揭轉介公司協助，獲取專業意見。