轉按碰上「估價牆」 業主如何突圍估價困局

筆者近期接觸過不少有關轉按的查詢，內容主要跟估價有關。
業主進行轉按有很多理由，可能因為當初以發展商提供的按揭計劃上會，一些按揭計劃在一定時間內利息較低，過了某個時間利息就會上升，業主不想捱貴息就會進行轉按。
亦有些業主可能需要現金週轉，於是便要進行套現。
轉按理由可以有很多，只是許多業主近期面對的問題都很相似，就是申請轉按時，遇上銀行估價不足的問題。

多向不同銀行查詢

雖然現時轉按最多可以造七成按揭，但業主想要「無痛」地以高成數轉按，並非那麼容易，因為樓市仍未完全復甦，近年在樓價高位購入物業的業主，很可能要對面銀行估價不足，需要補錢才能順利上會。

有些業主不明白，為甚麼轉按會出現估價不足？其實當業主申請轉按時，銀行會重新為物業進行估價，過程中亦會參考附近屋苑成交。
由於近年經歷發展商劈價潮，半新樓及一些二手樓的樓價亦持續受壓，令許多想要轉按的業主都受到影響。
作為有轉按需要的業主，當然不希望補錢或想盡量將要補的金額降到最低，穩妥的做法，就是儘量向多幾間銀行查詢，或有機會可以爭取較好的按揭方案。
而更有效率的做法，業主可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙。
有些按揭轉介公司與銀行關係較密切，可在短時間聯絡多間銀行的職員，收集有需要的資訊，令業主可得悉物業最新估價有多少，再從中找出最適合的銀行按揭計劃，不怕有「漏網之魚」，亦免卻業主主動逐間銀行查詢的不便。

找按揭轉介公司還有另一好處，就是有機會可以做到幫業主「拉估價」，將估價提高。
在以往樓市交投氣氛熾熱的時候，按揭轉介公司幫客戶拉估價，是較容易成功。
雖然現時情況下要拉估價確實相對不容易，但由按揭轉介公司替業主進行拉估價，成數都會較業主自行斟酌估價為高。
有需要轉按的讀者，在選擇向哪間銀行申請前，不妨先找按揭轉介公司了解詳情。