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轉按碰上「估價牆」 業主如何突圍估價困局

按揭

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雖然近期新盤銷情不錯,更有發展商開始提價,證明發展商對後市走勢相當樂觀。不過,整體樓價始終仍然與早幾年高位,存在一定距離,代表樓價調整所產生的負面影響還未完全消退,其中一個與按揭有關的影響,就是轉按。

筆者近期接觸過不少有關轉按的查詢,內容主要跟估價有關。
業主進行轉按有很多理由,可能因為當初以發展商提供的按揭計劃上會,一些按揭計劃在一定時間內利息較低,過了某個時間利息就會上升,業主不想捱貴息就會進行轉按。
亦有些業主可能需要現金週轉,於是便要進行套現。
轉按理由可以有很多,只是許多業主近期面對的問題都很相似,就是申請轉按時,遇上銀行估價不足的問題。

多向不同銀行查詢

雖然現時轉按最多可以造七成按揭,但業主想要「無痛」地以高成數轉按,並非那麼容易,因為樓市仍未完全復甦,近年在樓價高位購入物業的業主,很可能要對面銀行估價不足,需要補錢才能順利上會。

有些業主不明白,為甚麼轉按會出現估價不足?其實當業主申請轉按時,銀行會重新為物業進行估價,過程中亦會參考附近屋苑成交。
由於近年經歷發展商劈價潮,半新樓及一些二手樓的樓價亦持續受壓,令許多想要轉按的業主都受到影響。
作為有轉按需要的業主,當然不希望補錢或想盡量將要補的金額降到最低,穩妥的做法,就是儘量向多幾間銀行查詢,或有機會可以爭取較好的按揭方案。
而更有效率的做法,業主可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙。
有些按揭轉介公司與銀行關係較密切,可在短時間聯絡多間銀行的職員,收集有需要的資訊,令業主可得悉物業最新估價有多少,再從中找出最適合的銀行按揭計劃,不怕有「漏網之魚」,亦免卻業主主動逐間銀行查詢的不便。

找按揭轉介公司還有另一好處,就是有機會可以做到幫業主「拉估價」,將估價提高。
在以往樓市交投氣氛熾熱的時候,按揭轉介公司幫客戶拉估價,是較容易成功。
雖然現時情況下要拉估價確實相對不容易,但由按揭轉介公司替業主進行拉估價,成數都會較業主自行斟酌估價為高。
有需要轉按的讀者,在選擇向哪間銀行申請前,不妨先找按揭轉介公司了解詳情。

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撰文:經一編輯部