善用高息戶口保持流動性 毋須急「供斷」物業

近年樓市經歷調整期，部分人會覺得樓價不升，按揭就只是純粹利息開支。
其實按揭是一般人一生中能借到最低息、年期最長且金額最高的槓桿。
而且，無論在樓市陷入調整期還是上升週期時，住宅物業按揭都可以幫助業主進行不同的部署，累積財富。

累積財富有妙法

例如不少銀行都會為業主提供高息Mortgage Link戶口，業主可以將閒置資金存入戶口，享受與按揭利率完全相同的利息。
雖然，存款上限通常為未償還貸款額的一半，但實際上這筆錢可以有效地在無風險下，對沖利息開支，當市場出現其他更優質投資機會，業主亦可以隨時提現，保持高度靈活性。

例如陳先生（化名）尚餘500萬元按揭貸款，利率為3.875厘，手上有250萬元閒置現金，若將有關款項存入高息Mortgage Link戶口，可獲取3.875厘利息，對比普通儲蓄戶口高出不少。
假如一旦香港經濟復甦不似預期，樓價再度走軟，高成數按揭業主有機會再面臨負資產問題。
不過只要有效利用高息Mortgage Link戶口，業主便可以選擇更彈性的做法，與其把現金直接還給銀行降低本金，不如存放在這戶口內，保持現金流動性。

轉按套現作應急錢

另一個業主常用的按揭工具就是轉按，在罰息期完結後，業主可以透過轉按獲取一筆現金回贈，如果是透過按揭轉介公司申請轉按，更可取得額外的回贈。

由於物業貸款額以數百萬元計，回贈金額足以覆蓋律師費及一時供款，是一個增加現金流的做法。
近期銀行為爭取優質客戶，給予較吸引的現金回贈，業主可向銀行或按揭轉介公司了解，將回報「最大化」。
轉按優點除了可以獲取回贈外，另一個最為業主「津津樂道」的，是可以提取資產價值。
只要物業重新估價後，對比買入價有升幅，業主就可以用轉按提取部分現金，再用作投資或其他用途，進行各種資產配置。
而在樓市回調期間，如果物業估價仍然較買入價高，業主同樣可以用轉按套取現金，作應付經濟波動的「應急錢」。