啟德「炒家天堂」天璽．天100%短炒獲利！新地去年「貼錢賣樓」痛擊淡友+驚現大媽廣場舞日夜助慶

天璽．天收樓 炒家100%獲利

發展商新地當時劈價入市，首批平均呎價僅約19,668元，創下區內七年新低，遠低於市場預期。考慮到該地皮是政府史上最貴住宅官地之一，新地2018年以逾251億元投得，每呎地價達17,776元，連同建築成本總投資達400億元。市場曾質疑，這種開價策略形同「貼錢賣樓」，若後市無法持續加價，發展商或難以回本。

然而，低價入市的效果顯而易見。自今夏開始交樓後，天璽．天隨即成為短炒客雲集的「天堂」。據市場紀錄，僅8月以來不足一個月內，已錄得至少6宗二手轉讓成交，全部屬於短期獲利個案。

當中最矚目的一宗為6座高層A室，實用面積909平方呎，四房間隔。原業主去年以約3,126萬元購入，持貨僅10個月，早前以3,480萬元易手，呎價38,284元，帳面獲利354萬元，升幅約11%。

另一宗成交更創屋苑紀錄。該宗同樣屬4房單位，成交價3,500萬元，實呎達38,503元，刷新屋苑二手成交呎價新高。原業主同樣於去年10月入市，持貨約11個月，已袋逾370萬元，升幅接近12%。這類短炒個案，不單突顯啟德區新盤「即買即賺」的效應，更令天璽．天躍升為全港最受關注的短炒熱點。

根據地產平台統計，目前天璽．天於二手市場放盤數量超過50個，其中大部分屬於短期持貨放售。至今已有5個單位成功短炒離場，賬面利潤由86萬至354萬元不等，升幅全部逾一成。

業界普遍認為，這顯示炒家對項目信心強烈，但同時亦反映啟德區樓價波動之大，可能加深市場「炒風過盛」的疑慮。

回顧天璽．天的規劃，發展商將一期906伙劃分為高低座。30樓以下的「Elite Zone」以開放式及一房至兩房為主；高座則名為「Peak Tower」、「Pinnacle Tower」及「Apex Tower」，主打三房及四房大單位。

天璽．天首批開價

啟德大媽「廣場舞」贈慶

短炒獲利的新聞固然令人熱血沸騰，但啟德新發展區的社區氣氛卻呈現另一番光景。近日有網民拍攝影片，發現多名「啟德大媽」在天璽．天對出公共空間載歌載舞，跳起廣場舞。

據內地《人民網》介紹，這種源自內地九十年代的「全民健身」活動，以簡單舞步配合熱鬧音樂，老少咸宜，參加人數龐大。該網指，全國經常參與廣場舞的人群已逾一億，肯定「1億多的廣場舞愛好者，背后牽動著1億多個中國家庭，關系著億萬人的福祉」。

廣場舞在啟德上演，引發不同討論。有人笑言，這或許是「大媽們為炒豪宅成功獲利而跳舞慶祝」；亦有人擔心，長遠而言廣場舞的噪音會影響居民生活質素，甚至削弱天璽．天「豪宅」形象。

畢竟，啟德新區本身就是公屋、居屋、私樓與豪宅混雜的社區，如何在高端居住定位與大眾日常生活之間取得平衡，成為日後發展的一大考驗。

綜觀而言，天璽．天短炒盛況不但反映香港樓市在低潮後重新燃起投資熱情，也折射出啟德區的發展矛盾。

一方面，炒家樂於快速套現，視之為投資回報的捷徑；另一方面，居民日常生活卻因廣場舞等「基層文化」進駐，而與豪宅標籤形成微妙反差。當投資與生活交錯，啟德能否同時成為「財富舞台」與「宜居社區」，或許正是啟德居民最大的著眼點。

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