長實追差價！誠哥旗下新盤撻訂買家被入稟「追數」1700萬‎！三人被頒令破產、包括親子用品網店創辦人

長實新盤買家撻訂遭追差價

消息指出，涉事買家均於2021年樓價高位期入市。五名「名日・九肚山」買家的購入價介乎1,289萬至2,760萬元；三名#LYOS買家購入價則為445萬至733萬元。不少買家原本預期樓市持續向上，惟其後經濟環境轉差、息口攀升，加上二手成交疲弱，令部分人最終選擇「割席」不完成交易。八宗個案中，買家遭沒收的訂金合共達861萬元，而長實現正向他們追討的重售差價由五十多萬元至七百多萬元不等。

據報，其中最受關注的是三名「名日・九肚山」買家被追討的金額最高，分別需補償216萬、272萬及740萬元，累計超過1,200萬元。由於三人未能按時清還欠款，法院最終批出破產令，反映撻訂風險並非一般人想像中那麼「簡單可以走得甩」。

業界普遍認為，發展商追討重售差價並非新鮮事，但一次過涉及八宗、且出現多宗破產，確實於新盤市場較罕見；又指，買家若擔心相關風險，可能會傾向避開涉事發展商的項目，不過目前追差價個案仍屬少數，對大市影響有限。

長實就事件被傳媒查詢時，截稿前未有回覆追差價個案數目與後續安排。

中原報告：首三季累計727宗撻訂

另一方面，中原地產研究部季度報告則反映市場上「撻訂潮」仍未完全消散。

2025年第三季新盤錄得381宗撻訂，比第二季的263宗急升約45%，創自2023年第一季有統計以來的11季新高。今年首三季累計已有727宗撻訂，較2024年全年錄得的445宗多出六成，如只計算撻大訂宗數，增幅更高達九成以上。

2025年第三季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路柏瓏一A期柏瓏I，錄136宗。將軍澳海茵莊園錄42宗，排名第二。其他6個較多撻訂的項目包括：元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II、啟德澐璟、元朗洪水橋匯都一期、何文田瑜一IC期、大角咀利奧坊‧曦岸及油塘蔚藍東岸，分別錄9宗至25宗撻訂不等。

上述8個項目除海茵莊園及利奧坊‧曦岸外，全部是撻大訂個案，海茵莊園及利奧坊‧曦岸分別有2%及8%撻細訂個案。利奧坊‧曦岸及蔚藍東岸的重售比例偏低，僅錄33%及11%。其餘6個項目的重售比例均超過六成半，介乎67%到100%。

業界認為，雖然今年樓價回穩，但不少人在高峰期承接的貨尾仍面臨資金壓力，尤其屬中高價物業的買家風險更顯突出。

從法律角度看，撻訂後被追差價並非如一般「臨約撻細訂」般直接。當買家未能依時簽署正式買賣合約，發展商可先沒收訂金；若要追討重售後的差價，則必須另行入稟法院，由法庭審視雙方理據再決定賠償額。因此，在正式提出訴訟前，買家往往難以預計最終需承擔的款項。根據標準合約條款，發展商除可要求補回差價外，亦可向買家追討因重售引起的額外開支，包括律師費、代辦費及市場推廣成本等，金額隨情況而異。

報道指，其中一名#LYOS撻訂買家為親子用品網店Baby-Clan負責人。該網店在2023年因預售尿片套票未能交貨或退款，於翌年被海關控告多項不當接受付款罪，最終需向11名受害人全數賠償並支付罰款，負責人亦被判處160小時社會服務令。

整體而言，今次長實批量追討撻訂差價，再加上破產個案集中出現，提醒市場所謂「撻訂只係賠訂金」的觀念並不全面。對部分在高位接貨、財務彈性有限的買家而言，一旦無法完成交易，後續責任可能遠超想像。

雖然近期樓價有反彈勢頭，但市場仍處在高息環境，發展商促銷期亦未過，仍有不少買家需要在高峰期賣出或補票，隨時再觸發新一輪撻訂或追差價個案。

部分地產分析師指出，今波撻訂問題與宏觀經濟環境息息相關，包括加息周期延長、銀行估值偏保守及換樓鏈斷裂等。在供應充裕、購買力分散的環境下，發展商或更積極追討以維持價格體系及減少損失。對準買家而言，今次事件或成為重要提醒：即使市場轉勢，入市前仍須審慎評估自身供款能力及風險承受度，否則一旦出現變數，代價或比想像中更重。

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