大班旺角舊舖租金大劈逾五成 施永青：無得硬頸要返以前個價
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中原集團主席施永青旗下施永青基金於2025年6月中將旺角快富街33至35號地下B號舖連閣樓（地舖約700平方呎，閣樓約700平方呎）以月租6.3萬元租予毗鄰的二手錶店「寶達錶飾有限公司」，用作擴充。該舖位原由大班餅店「售後租回」，此前月租13.5萬元，現租金下跌53.33%，回報率僅約1.6厘。另據報，大班另一旺角地舖（彌敦道796號協成行旺角廣場地下C號舖，約1,368平方呎）由聖安娜餅屋以月租約7萬元進駐，與原租相約，平均呎租51元，大班在此承租至少16年。
施永青觀點與市場分析
施永青回應傳媒表示，面對租金回落，業主需面對現實，「無得硬頸要返以前個價」。他指出，空置率高企，使舖租仍有下調壓力，雖業主有權判斷價格，但誤判將自食其果。他認為零售市場轉型（如電子商務影響）削弱傳統舖位價值，與其過往觀點（買舖養多代）形成對比。此前，全國政協副主席、前特首梁振英早前在社交媒體撰文，呼籲業主需要面對現實，可以跟隨市況果斷地減租。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 原租金 | 13.5萬元/月 |
| 新租金 | 6.3萬元/月 |
| 降幅 | 53.33% |
| 回報率 | 約1.6厘 |
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