明星負資產慘案！何啟華@ERROR入市6個月瞬間負資產 娛圈「隱世樓王」自爆聽前輩意見買樓累自己填氹
何啟華@ERROR「上然」單位負資產
翻查資料，阿Dee 今年3月以約1,000萬元入市大埔新盤「上然」第1期，一次過購入一個三房及一個開放式單位。
他當時化名「市民何先生」簽約，笑言「住上然好過住下然」，又強調自己土生土長在大埔，希望與家人同住。他更寄語年輕人要有希望，雖然暫時背負供樓壓力，但仍抱持積極心態。
資料顯示，上然第一期首張價單提供81伙，折實均呎價11,036元，入場開放式238萬元；第二期首張價單則涉137伙，折實均呎價12,018元。今次第三期首張價單折實均呎價11,395元，較第二期回落約5%。
新盤上然第一期（Le Mont Phase 1）位於大埔馬窩路19號，由萬科香港發展。項目設有1座樓宇，共提供403個單位，實用面積由214至961平方呎，戶型涵蓋開放式至4房。物業屬於小學校網84，並劃入大埔中學校區。預計關鍵日期為2026年7月。
鄭伊健承認買樓「中伏」
明星陷入負資產，其實並不罕見。早年憑《古惑仔》走紅的鄭伊健，亦曾在節目中大方承認買樓「中伏」。
他憶述年輕時聽從前輩意見，掙到錢便入市置業，但偏偏買完樓市便下跌，一度陷入負資產困境。他笑言：「無事一身輕，突然多咗好多債，仲要慢慢填氹。」幸好憑著演藝工作，逐步還清貸款。
雖然經歷過低潮，但鄭伊健後來重整投資步伐，反而被網民稱為「隱世樓王」。他現時持有物業遍布港九新界，包括淺水灣雅景閣、黃埔花園、西貢村屋、白石角雲滙等，甚至在2017年以近千萬元購入元朗地皮送給太太蒙嘉慧。
據估計，他的身家超過1.5億元。蒙嘉慧則在日本福岡經營「八方不動產株式會社」，專門協助港人當地置業，成為近年港星投身地產界的少見例子。
另一位曾捲入負資產的藝人是鄧萃雯。她在2018年接受訪問時回憶，當年樓市逆轉，令她背負龐大財務壓力，成為人生最大難關。不過，她認為這段經歷也讓她學會理財，後來在叔叔的建議下，於2008年再度入市，但堅持「買自己供得起、無壓力的單位」，從此避免再度陷入困境。
第二季負資產3.7萬宗
其實，明星的故事只不過是香港樓市縮影。根據金管局最新數據，本港第二季負資產個案回落至37,806宗，涉及貸款額約1,901億元，按季減少近8%。這是自去年第四季以來，首次回落至相若水平。表面上，住宅市場展現一定韌性，但專家提醒，這並不代表整體樓市已全面復甦。
特別是商業物業表現依然疲弱。差估署資料顯示，今年首五個月零售物業價格仍下跌2.9%，較2018年高峰累計大跌38%；寫字樓市況更慘淡，累計跌幅達44%。
早前銀行業績亦反映壓力，其不良貸款率升至6.69%，貸款減值撥備大增124%，主要與商業房地產市場有關。這意味即使住宅負資產暫時受控，但商業樓市問題或拖累經濟活動，影響未來復甦步伐。
對比起「樓王」與「負翁」的不同命運，不難發現，樓市週期牽動著無數港人的財富起落。
對明星而言，收入未必穩定，過度入市更容易跌入負資產陷阱；對普通市民而言，供樓壓力同樣是生活重擔。
無論是阿Dee在大埔的新盤供樓生活，還是鄭伊健從負資產到重回「樓王」地位，都提醒大家——投資磚頭固然是港人傳統智慧，但過程中的風險與壓力，從來不容忽視。
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