牙醫診所續租背後的豪情與現實：湯文亮為姊買樓護醫，紀惠中環物業減租36%

「為家姊、保牙醫」湯文亮7.6億購全層單位

中環核心商業區再現減租案例，有牙醫診所承租中環皇后大道中99號中環中心19樓1至5室及12至13室，總面積約12,148平方呎，已營運近20年。據悉，紀惠集團與租戶近日達成3年新租約，月租由原來的74.46萬元大幅下調至約47.6萬元，呎租降至約39.2元，租金減幅達36%，每月節省約26.86萬元。

根據市場消息，中環同類型甲級寫字樓的呎租普遍仍在45至60港元之間，此次續租價格可謂具吸引力，顯示業主願意「以價換量」穩住長期租戶。此宗續租不僅是冷靜商業考量，背後亦有一段感人故事。早於2018年，紀惠集團以7.6億元購入該層物業。

當年湯文亮公開表示，入市原因並非純粹投資，而是因為其姊廖湯慧靄長年光顧的牙醫診所在該樓層，他擔心原業主加租導致診所被逼遷，遂與原業主盧文端洽談後直接購入整層單位，確保診所可長期經營。

網民形容：「普通人睇牙醫係俾診金，有錢人睇牙醫係買起全層」，成為一時佳話。

商廈寒意未退 業主靈活減租留租戶

雖然港股近日回穩，熱錢回流，但商廈市場仍未明顯復甦。根據《中原工商舖》數據，今年6月整體甲級商廈租賃成交量及平均租金均錄得輕微升幅，但整體市場氣氛仍偏觀望。

近期指標租賃成交包括中環環球大廈中層單位以呎租約48元租出、銅鑼灣世貿中心中層全層呎租約43元、葵涌九龍貿易中心低層呎租僅28元，均反映即使在核心地段，業主亦需讓步議價。

投資方面，亦有資金轉向重建潛力高的舊商廈物業，如佐敦植麗素商業中心全幢以3310萬元成交，呎價僅約6745元，顯示市場對高租值物業的興趣仍存，但資金入市態度偏審慎。

雖然市場亦憧憬減息在望，或有利刺激工商物業市場。惟5月份數據反映，工商物業投資市場依然處於低迷。根據中原數據，今年5月工業物業買賣成交宗數僅約162宗，對比4月的216宗，仍下跌逾25%。金額方面，期內只錄得約9.02億元，較4月的19.38億元，更大幅減少逾53%。