舖市專家李根興爆「銀行拒批貸款」！擬動用最多2億Full Paid潛力舖搏翻身+反駁外界「老千」質疑
李根興：幾乎無銀行肯借錢
李根興最近接受《信報》訪問時直言，現時幾乎已沒有銀行願意向商舖投資者批出貸款，表示除非是經營實業，否則銀行都不會借出貸款。
對於面對資金鏈壓力，他表示決定改變策略：先全數付款購入舖位，待銀行明年初有新貸款額度，再尋找機會「套現」，並計劃年底前動用最少1億購入約5至10間潛力舖位。
事實上，盛滙基金早於市旺時購入不少核心區街舖，但近年零售低迷，加上通關後旅客消費未如理想、本地人北上成風，不少舖位錄得大幅賬面虧損。
翻查報道，李根興曾透露基金年初至今已售出12個舖位，套現約2.3億元，全年目標是處理20個舖位、套現3億元。他強調，沽貨並非「被Call loan」，而是為應對投資者贖回，所以基金才要幫助他們套現。
在市況低迷下，連核心地段也難逃「腰斬價」。以銅鑼灣波斯富街一個地舖為例，昔日由鐘錶店以50萬元月租承租，李根興當年買入時還希望租予高檔珠寶品牌。如今只能「妥協」，交由兩餸飯店以11.7萬元租用，租金較高峰期暴跌七成。
今年9月，盛滙商舖基金以6680萬元售出尖沙咀金馬倫道舖位，帳面獲利380萬元。
消息指，新近售出尖沙咀金馬倫道17號A及B舖，面積約1950方呎，成交價6680萬元，呎價約3.4萬港元。據知該舖現分別由一麵家及一間飲品店租用，每月租金共約24萬港元。
美聯旺舖指出，首季四大核心區空置率雖仍處高位，但升幅明顯放緩；第2季受惠於盛事經濟帶動零售業生意額，商戶開始積極開店或續租，市場活躍度有所回升，平均每月錄約300宗租賃，對比首季平均每月約200餘宗有雙位數增幅，料核心區街舖空置情況陸續改善。
反駁外界「老千」質疑
李根興早前接後本刊訪問時坦言，自己曾高估形勢，最少蝕讓10間舖位，虧損逾半億，但始終緊記一句話：「失去甚麼都不要緊，最重要唔好失去自信。」
他笑言，自己可能是「唯一一個蝕讓仲肯出嚟接受訪問嘅投資者」。他強調，做生意「有賺有蝕」，關鍵在於勇敢面對。他更反駁外界對其「老千」的質疑：「投資者要撤資就撤資，我哋會盡力幫佢哋處理。呢個行業好難玩，但基金透明度高，投資者可以隨時睇到報告。」
他透露，盛滙自2016年以來共購入132間舖位，已售出91間，目前仍持有逾50間，淨負債比例維持約5%。「我仍然有過億元現金可以隨時入市，加上有新投資者加入，唔似外界講到咁危險。」
現年50歲的李根興，出身金融世家，早年任職瑞信投行部門，後來轉戰紐約卻在一個月內遭裁員。回港後，他一度茫然，直到哥哥提醒：「失去咩都唔緊要，最重要唔好失去自信。」這句話成為他日後創業的座右銘。他最初靠經營網吧及買賣中小企起家，其後受啟發「麥當勞係靠買地起餐廳致富」，才開始專注舖位投資，逐步累積至過百個舖。
李根興坦言，過去曾經意氣風發，如今卻要面對批評與誤解。「每日都有好多聲音話我做錯，但我都會笑住面對。」他認為自己比任何人都清楚市場困境，「但如果冇人願意做第一個承擔風險，市場永遠唔會復甦。」
談及未來，李根興表示，不排除短期內仍要繼續蝕讓部分舖位，但依然看好2026年前舖市有反彈空間。他強調：「我心未死。」他感謝家人的支持，尤其是妻子及三個女兒，「如果連屋企人都唔信我，可能我真係會停落嚟。但佢哋都叫我繼續，覺得我做緊嘅嘢係啱。」
在香港商舖市場仍處於調整期之際，李根興選擇以「full pay」方式逆市撈底。這位自嘲「身體健康、財政糟透」的基金創辦人，或許正試圖寫下另一個關於「新舖王」的故事。
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