錦繡花園天價5億維修水管貴過宏福苑！每日失水量達1.2個奧運標準泳池、大業主「話事權大、出錢少」惹反彈

錦綉花園工程費暴漲5倍

錦繡花園小業主近日在網上及社區平台批評，管理處至今未公布工程招標文件、評分準則及技術方案等重要資料。有居民指，工程由一億元增至五億元，但管理處以「機密」為由拒絕公開任何細節，令居民無法理解費用急升的原因。

有居民向管理處查冊，亦被告知「未科水（未付款）冇得查」。部分業主憤怒表示，在完全欠缺資訊的情況下被要求交款，「點解五億？承建商邊個？顧問邊個揀？全部唔講，等於叫人盲目埋單。」

錦繡花園於 1970 至 1980 年代落成，水管問題歷時多年。水務署於 2008 年起以總水表比對用水量，確認失水源於屋苑公用供水系統。2017 年起每日流失量介乎 2,000 至 3,000 立方米，相當於超過一個奧運標準泳池，十年累計水費損失估計逾億元。

大業主持份52%僅付3%工程費　「話事權大、出錢少」惹反彈

管理公司於 2021 年提出一次性以五億元更換全園供水管道的方案，指可「徹底解決」多年失水情況，但居民至今未見任何獨立技術報告，亦未獲提供是否可以分段處理、降低成本的方案。

工程費分攤方式亦成焦點。管理公司指大業主只佔 3.15% 份數，因此僅需承擔約 3% 工程費；一般住戶則需支付約 9 萬至 13 萬元不等。

惟早於 2000 年的立法會文件已指出，錦繡花園大業主實際持有逾 52% 業權，遠高於管理公司提出的數字。居民質疑大業主既擁有最大決策權，卻只需付出極少費用，「唔使出錢，就可以話事，咁仲邊有公平可言？」

錦繡花園業主：費用由發展商支付

錦繡花園小業主權益聯會主席詹嬋麗於傳媒專欄指出，地契明確訂明屋苑開發時供水管道應由水務署負責興建，費用由發展商支付，完工後需移交政府管理。然而，小業主查閱資料後發現，喉管實際由發展商自行興建，亦未有移交政府，水務署卻仍批准供水。

詹嬋麗指，屋苑於 1989 年全面入伙後一年即出現嚴重失水，每日流失約 5,000 立方米，惟多年來問題無法根治。她批評：「如果政府當年按地契規定處理，今日嘅維修責任根本唔應該落喺小業主身上。」

引述專欄內容，小業主指出，錦綉花園發展商「俊業集團」與現時管理公司的董事屬同一集團背景。居民質疑，當年自行興建喉管的一批人，今天亦是主導五億元工程的決策者，「是否存在利益衝突？是否刻意規避地契責任？」皆未獲管理處或政府正式回應。

居民提出三大要求　促政府介入調查

1. 面對費用膨脹、資料封閉與責任歸屬不清等問題，居民提出三大訴求：
2. 公開當年批准私人建造供水系統的決策依據；
3. 暫停推行五億元工程並啟動跨部門獨立調查；

修訂《建築物管理條例》（第344章），為錦綉花園等無公用空間屋苑提供法律保障。居民認為事件不只是一項維修工程，而是暴露香港在屋苑管理與監管制度上的漏洞。

宏福苑大維修爭議剛落幕，錦繡花園即爆出工程費用與權責爭議。有區議員指，事件反映本港大型屋苑大維修制度在透明度、監管、利益分野及責任界線上均存在結構性問題，「如果連基本供水系統都無法處理得公正，居民對城市管理的信心只會不斷流失。」

事件持續發酵，各方正關注政府會否介入調查，為五億元工程帶來更多問號。

屋苑始建於1976年，由加拿大海外建設有限公司發展；佔地12,500,000平方呎，共建有5,024間花園洋房，分13種屋型，是全港最大型的低密度高尚住宅區；每座花園洋房都擁有自己獨立的前後花園。市中心佔地70,000平方米；這裡擁有一個15,000多平方米面積、全港屋苑最大的人工湖，環繞湖畔建有一條長約700米的環湖徑。

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