一手搶食尾餬 大手客速掃貨

二手方面，據筆者與前線同事交流所得，近期整體樓市氛圍向好，二手市場不乏買家入市「尋寶」，但由於過去數月不少低價筍盤已陸續被迅速吸納，業主持貨信心亦伴隨市況轉強，議價空間收窄，令二手交投暫時靠穩。
歸根究柢，目前二手成交未呈突破只因「傾唔啱價」，絕非樓市剛需減弱。

樓市剛需重新轉強

反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報74.9點，持續於高位徘徊，且持續高於平均值（屬樓價好淡分界線），預示樓價有上行空間。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報133.57點，按週升0.49%，本年迄今樓價累積升幅擴大至4.25%，較年內低位更升5.77%，創約17個月新高。

談起剛需，其實樓市剛需強盛，年初至今樓市漸入佳境，減息潮的來臨更令購買力加速爆發，無論收租客、投資者或「大手客」均有所增加，尤其新盤市場更屢屢出現「大手客」的入市身影。
根據市場報道，有一組內地客繼今年初大手購入黃大仙其中一個新盤的十個單位後，近月亦連環出擊，於新盤市場合共吸納19個單位，涉資近1.05億元。
據傳媒資料，今年不少地產家族身體力行，以「真金白銀」對樓市後市投信任一票。例如上市集團鷹君（00041）所屬家族，今年多度入市掃貨，累計涉資逾6億元；另一地產發展商希慎家族成員，自減息後同樣頻頻掃貨，單計10月已動用逾1.5億元購置物業，盡顯對樓市的強烈信心。

除了本地實力用家外，近年來自內地「大手客」與日俱增。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首10個月內地買家在香港一、二手住宅市場的註冊量共錄11,121宗，按年上升約14.3%；金額方面，期間內地買家涉及約1,065.4億元，亦較去年同期增加約2.7%，宗數與金額同創紀錄同期新高。
總結而言，隨發展商加快推盤步伐、減息效應持續發酵、內地及本地資金信心滿滿，多項正面因素有助打破傳統12月淡季「魔咒」，筆者預料樓市剛需將加速「回歸」，帶動一二手交投以至樓價雙雙重拾升軌。