一手熱銷 二手短線獲利增

現時11月份一手市場已錄得逾千宗成交，是連續第十個月單月錄得「破千」佳績，預期全月有望挑戰約2,000宗成交的活躍水平，氣勢如虹。
一手大收旺場，帶動樓價企穩回升。「美聯樓價指數」最新報131.92點，按週跌約0.16%。
惟年初至今樓價仍錄得2.96%升幅，較年內低位反彈約4.47%，顯示樓價重拾上升軌道。
樓價企穩，直接刺激用家及投資者積極於二手市場尋盤，而於早前偷步「執平貨」的投資者亦紛紛獲利。

持貨年期愈長獲利愈可觀

美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，按已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月份賬面獲利比率約63.8%，較9月份約63.6%按月輕微增加約0.2個百分點，連升三個月，並創八個月新高。

一般而言，持貨年期愈長，獲利愈可觀。以10月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案計，持貨逾15年業主賬面獲利比率高達99.1%；持貨10至15年個案獲利比率亦達八成。
另外，值得注意的是，隨著近期樓價自低位反彈，惠及持貨一年或以下的賬面獲利比率升至78.7%，反映不少偷步入市的買家已開始受惠。
當中更有個別個案賬面顯著獲利。例如嘉湖山莊翠湖居2座中層F室單位，於10月錄得約392.8萬元轉售註冊，較今年4月以約275萬元註冊，賬面獲利超過四成。
雖然現時有個別短線獲利案例，但涉及宗數極少，顯示市場仍未出現「短炒」過熱的跡象。

另一方面，縱使租務旺季完結，租金亦僅輕微回落。據美聯「租金走勢圖」，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71元，按月微跌約0.18%，連升八個月後稍作調整。
今年首十個月租金仍累升約2.76%，較對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元依然高出約0.99%，反映租賃需求仍然旺盛。
隨著本港住屋需求繼續殷切，政府積極吸納人才，人才與受養人持續湧港，相信私人住宅平均呎租短期會於高位窄幅波動，並於2026年有望再度破頂。
總括而言，在經濟復甦、股市依然高企、減息週期持續，以及人才持續流入等多重利好因素支持下，香港樓市正迎來新一輪穩健上升週期。