一手起動 後市添動力

值得留意的是，該龍頭發展商乘勝追擊，旋即略為調高售價加推新一批單位。
根據傳媒統計，新一批單位平均呎價較首張價單有所提高，是近期較少有的加價推盤，反映其對項目銷情及樓市後市信心十足。
在大型新盤熱賣推動下，預計短期將繼續「一手當道」，延續交投火熱之勢，並為樓市表現添上新一波動力。
預期5月一手成交有望較4月顯著增加；二手則因一手搶客，短期內交投料保持平穩。
至於樓價方面，「美聯樓價指數」週一（4月28日）報127.34點，按週微升0.2%。

供應量為重要因素

惟此指數尚未反映美國公布對等關稅措施令港股大幅波動的影響，而年初迄今樓價指數仍跌約0.6%。

談起樓價，其走勢除受關稅戰及一手低價推盤影響外，供應量亦是重要因素之一。
日前差估署公布的《香港物業報告2025》資料，提及2024年私人住宅落成量錄近24,300個單位，創20年新高。
惟該署預測今年將回落至約20,900伙；明年甚至估計進一步下跌至20,100伙，反映落成量正由高位慢慢回落。
隨減少賣地，未來三至四年一手私宅供應呈下調趨勢（見圖表）。
房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來三至四年一手供應（包括已批出土地可隨時動工（熟地）、已落成未售出單位數目（現樓貨尾）及建築中未售出單位數目）於今年首季合共錄10.5個單位，按季減少2,000個，連跌四季，並創七季新低。

最新數量較去年第一季紀錄高位11.2萬個，已減少約7,000伙，或跌約6.3%。
現時樓價雖沒大幅下跌，仍未見顯著反彈。現時二手樓市仍偏吹淡風，有利在各區屋苑「尋寶」。
須知買賣物業是「談判」的過程，現時買家叫價形勢稍漸上風，不趁機以較低價入市更待何時？
尤其是近日市場購買力一直積壓，但一手已率先復甦，相信未來二手交投亦可望「追落後」，故在當下把握時機入市，覓得筍盤的可能性亦將大幅提高。