一手爆旺掀戰幔 內地客撐樓市半邊天︳專欄

新盤銷情氣勢如虹，正加速釋放發展商長期囤貨壓力。隨著樓價觸底回升；加上息口低企令融資成本回落，發展商於投地及補地價行動上提速。例如上述新盤發展商於過去1年多，已多次「真金白銀」補地價，展現對香港樓市長遠前景的堅定信心。

內地客對豪宅情有獨鍾

樓價方面，「美聯樓價指數」報135.37點，按週升0.41%，連漲七星期，升至逾19個月新高，較去年低位回升約7.2%，料2026年全年樓價有望升10%至15%，重返至2023年9月後水平。
新盤交投暢旺，來自內地買家的購買力「居功」不少。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2025年內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄13,906宗，較2024年的12,190宗增加約14.1%，涉及金額約1,328億元，雙雙創出紀錄新高（見圖表）。

內地客不僅鍾情新盤及鐵路沿線區域，豪宅更情有獨鍾。
資料顯示，逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔近70%；逾2,000萬至5,000萬元的新樓中，亦佔約64%，而逾1,000萬至2,000萬元的一手單位，亦佔約57.3%。換言之，單位金額愈高、內地買家參與度愈顯著，顯示其對中高價，以及高端物業的強烈偏好。
另一個振奮市場的訊號來自銀行業。樓市交投轉旺，各大銀行為了爭奪按揭市場分額，態度由過往的審慎轉為積極正面。
市場消息指，繼早前部分銀行上調大額按揭現金回贈後，近日有龍頭大行亦加入戰團，於現金回贈上「加碼」。

銀行業對按揭風險取態的轉變，側面印證專業金融機構對樓市前景的樂觀共識。隨著息口回落令融資環境改善，將為樓市更添向上動力。
總括而言，香港樓市已步入穩健上升軌道。一手市場持續引領交投，配合減息週期及供應持續下降等多重正面因素推動，相信全年香港樓市延續當下升勢。