一手豪宅交投亮眼 4個入市小貼士

最近一手交投表現可謂「勢如破竹」。根據傳媒報道，11月份一手市場共錄得約1,800宗成交，連續第十個月「破千」。
統計今年首11個月，整體新盤交投更錄得逾18,800宗，創自2013年一手新例後按年新高。
雖然近日有新盤延期開售，但相信12月份一手仍可延續「破千」佳績，全年新盤成交突破20,000宗幾乎「無懸念」。

億元大刁火熱

當中豪宅市場是「亮點」之一，今年第四季迄今，逾5,000萬元的一手成交合共突破百宗。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，第四季截至上週四（11月27日），累計錄得103宗逾5,000萬元一手豪宅買賣，創出近四季新高，預期今年第四季，最終有力挑戰去年第四季錄得約140宗的季度高位紀錄，凸顯豪宅市場強勁購買力。

超級豪宅市場尤為火熱，第四季內億元級「大刁」不絕於耳，其中成交金額最高的一手個案為九龍半山的緹外，項目一個頂層特色全層相連大宅以約5.8億元售出；其次為渣甸山皇第，一個頂層三複式戶，以約4.2億元成交等，充分反映豪宅市場「有價有市」。
「美聯樓價指數」最新報132.92點，按週升0.76%，創約17個月新高，並創6週最大升幅；本年迄今樓價錄3.74%的升幅，較年內低位更升5.26%。雖然樓價已由最低位反彈逾5%，但其實現時樓價未明顯回升，當下「執平貨」的機會仍存在，而且以長期投資來說，贏面不低。

假如準買家想找到合心水的樓盤，首選依然是交通便捷的鐵路盤，無論抗跌或升值潛力均屬上佳之選。
此外，備受高才、專才青睞的新興地區，以及各大專院校鄰近的留學生「聚居區」，亦是值得留意的選擇。
最後，亦可留意目前樓價仍偏低的「低水」屋苑，業主在叫價上不敢太進取，形成相對「抵買」的情況，在未來更具追落後的條件。
「低水」屋苑或因地區或交通配套問題，對比一線屋苑質素略為遜色，但反過來說，入市門檻亦較低，所以同樣是一個不俗的「低吸」選擇。