人民幣升值加新盤群推　 中港購買力雙雙爆發

從供應層面分析，發展局最新公布2026/27年賣地計劃顯示，潛在土地供應合共可興建約22,580個單位，按年回升逾六成，並創八年新高。值得留意，新財年首季（4月至6月）預計可供應約6,675個單位，一改近年偏重細地皮的做法，轉而提供規模較大的優質地皮，反映政府對後市看法正面，並對推出質素具備信心。

內地買家愈買愈有

另外，未來私宅落成量呈溫和下調趨勢。日前發表的《財案》指出，未來五年平均每年私人住宅落成量約17,000個（見圖表），較去年公布超過17,000個略為減少，長遠有助平衡供求關係，為樓市提供穩固支撐。

此外，過去一年人民幣持續升值，為內地買家帶來顯著「匯水折扣」。若以售價1,000萬元的單位為例，去年內地買家一度需繳付約940萬元人民幣，如今僅需約880萬元人民幣，節省約60萬元人民幣。匯率優勢不僅加速內地買家入市決策，更令來自內地旅客購買力相應提升，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟正向循環，進一步鞏固樓市回暖基礎。
內地買家對香港樓市的重要性日益提升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年1月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,236宗，已連續11個月破千，創自2010年有紀錄以來最長；金額方面，1月內地買家涉及的金額約126.6億元，亦連續八個月「破百億」，同樣創自2010年有紀錄以來最長，顯示內地資金流入勢頭既強勁又穩定。

再者，來自內地高才、專才及內地生持續湧港，對本港租賃及買賣市場形成龐大支持力。
政府數據指出，自2022年底，各項人才入境計劃，截至今年1月底共收到超過59萬宗申請，批出接近41萬宗個案，吸引逾27萬各地人才來港定居或工作。整體而言，樓市在多重利好疊加下，正步入更穩健、可持續的回升軌道，長遠前景值得期待。