內地人買樓攻略 全面解析購房稅項、按揭及出租規定

內地人買樓攻略：全面「撤辣」政策推動了新盤和二手盤的交易活動，交易量不斷上升。許多內地客人紛紛利用周末時間乘坐飛機或高鐵來港參觀和購買物業。那麼，內地人在香港購房需要支付哪些稅項？是否可以向銀行申請按揭？購房的步驟是什麼？購買後是否可以出租？本文將詳細解答內地人在香港購房的注意事項。

1. 內地人買樓攻略｜來港買樓要繳哪些稅？

無論是否擁有香港永久居民身份，內地人均可在香港買房。從2024年2月28日起，內地人在香港購買住宅，無論是否持有香港身份證或是香港永久居民，只需支付最高4.25%的新從價印花稅的第二標準稅率，而不再需要支付合共15%的新住宅印花稅和買家印花稅，與香港永久居民的稅項相同。

2. 內地人買樓攻略｜甚麼是從價印花稅？

從價印花稅是指購買300萬元或以下的物業，只需繳交100元稅額。購買400萬元的物業，從價印花稅由9萬元降至6萬元。購買500萬元的物業，從價印花稅由15萬元減至11.25萬元；購買650萬及800萬元的物業，從價印花稅亦有減少。購買1000萬元的物業，從價印花稅大約需繳納37萬元。若購買的物業在1008萬至2000萬之間，則需繳納3.75%的印花稅。

3. 內地人買樓攻略｜甚麼是「先免後徵」政策？

針對專才稅項的改變，從「先繳後退」轉變為「先免後徵」。在新措施實施前，專才來港買樓時需先支付30%的額外稅款，對於一個價值1,000萬元的物業，這筆稅款高達300萬元。儘管這些額外稅款在專才居港滿七年並成為香港永久性居民後可退還，但高額的置業成本已成為專才進入市場的障礙。實施「先免後徵」後，專才入市可先豁免「買家印花稅」及「新住宅印花稅」，與香港永久性居民享有同等待遇。專才只需按從價印花稅的第2標準稅率支付印花稅，使得入市的稅項立即降至37萬元，大幅減少了263萬元的負擔。如果最終未能在香港居住滿七年成為永久居民，則需補繳相關稅款。

4. 內地人買樓攻略｜內地人可否申請香港銀行按揭？

內地人在香港買樓時，若沒有香港身份證，最多只能申請到7成的按揭。想要申請高成數按揭，需滿足三個條件：首先，擁有香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都預批；其次，需要有香港住址證明或直系親屬的香港住址證明；最後，按揭單位需要為自住用途，若是由申請人的直系親屬居住，該親屬需作為擔保人，並且需要有足夠收入應付每月供款的保證。根據最新規定，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限已調整至七成；而價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限已調整至六成。對於非住宅物業，包括寫字樓、商舖及工廈等，按揭成數上限已從六成提升至七成。而基於「資產水平」審批的物業按揭貸款的按揭成數上限，也從五成提升至六成，這適用於住宅和非住宅物業。

5. 內地人買樓攻略｜申請按揭需要準備甚麼文件？

內地人在香港申請按揭時所需的入息證明文件與港人大致相同。這些文件需要顯示申請人具備足夠的還款能力，包括最近3至6個月的薪資入帳銀行戶口記錄（內地稱為工資或銀行流水）、稅單（香港入息）/完稅證明（內地入息）、職位證明文件如公司合約、聘書等。對於擁有專業資格的人士如律師、醫生，則可以提供相應的執業資格證書。對於自僱人士，則需要另外提供營業執照、近一年的驗資報告（內地）、近一至兩年的審計報告或財務報表以及最近6個月的公司銀行戶口流水賬記錄等文件。

6. 內地人買樓攻略｜內地人買樓後能出租嗎？

在出租物業方面，以前不論是計劃把物業出租還是已出租物業，按照任何樓價情況下，最高按揭成數都為五成。然而，今年2月，金管局宣布放寬出租物業的按揭成數，出租單位的按揭最高可借至六成，這比放寬前增加了一成。對於樓價3000萬元以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達七成；而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高為六成。然而，對於單位樓價超過3500萬元的情況，無論是自住還是出租用途，按揭最高都僅為六成。

7. 內地人買樓攻略｜其他方法提高按揭成數

內地申請人只需提供直系親屬在香港的住址證明，這些直系親屬包括父母、配偶和子女。申請人需要提供出生證明書、結婚證書等文件來證明與該親屬的關係。只要符合這些條件，申請按揭的資格就可以與本地收入人士相提並論，有可能獲得最高7成的按揭額度。

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