內地人「買晒」香港樓

你好！最近網上睇見很多人埋怨，內地人來香港買很多樓，令到樓價上升，令到本地人買不到樓，閣下覺得是這樣嗎？

讀者黃小姐

最近見到網民投訴：「內地人買晒啲樓啦！香港人無得玩！」
甚至前特首梁振英都曾經公開表達過類似擔憂，話增加供應「為誰辛苦為誰忙」，質疑政策是否優先香港居民。
這個聲音好大聲，講到很像內地買家是「搶樓大軍」，事實呢？不是內地人「買晒啲樓」，而是香港人自己放棄機會，放棄寶貴資產。

數據不會說慌

香港樓市近年經歷過一輪又一輪的「唱淡派洗禮」，有人指樓價會跌到腳底，有人指香港已「玩完」。
結果呢？2025年中開始樓價繼續向上爬，中原城市領先指數（CCL）最新報146.47點，比2025年最低位的134.89升了超過8%，是實打實的數字「撐腰」。

當中，內地買家（以普通話拼音姓名識別）在香港一、二手住宅市場註冊宗數逼近14,000宗，涉資近1,400億元，創歷史新高，佔整體私樓成交約24%至25%；一手市場更勁，內地買家貢獻逾半資金！
熱門地區方面，正當媒體唱淡，仍然高唱啟德區供應多，區內的一手成交中，內地買家佔比高達50%。黃竹坑亦是內地客最愛，全年991宗成交中，450宗是內地客。內地客積極買樓，帶動樓市價量齊升。
過去幾年樓市低迷時，很多「筍盤」放在香港人面前卻集體話「唔要」！2022至2024年樓價連跌，發展商劈價20%至30%清貨，一手細價樓（總價400萬元以下）唾手可得，二手市場更是出現「血洗價」。

但很多人聽KOL、聽網民、聽身邊朋友唱淡：「香港完了，樓價會跌到地板」、「內地經濟差，唔會有人來買」、「移民潮走晒人，樓市無得救」。結果呢？樓價見底回升，很多本地人仍然觀望，覺得是虛火，等再跌多些才入市。
活生生例子，是2024年啟德天璽•天開售，開售時每平方呎價低過20,000元，吸引內地買家大手掃貨；本地人呢？話「太貴，唔抵」，或者「等政府再出辣招」。
結果樓盤賣到九成，內地客佔大比數。一年之後入伙了，有些買家馬上把單位放出來，全部100%賺錢！
這種心態好常見：怕輸、怕接貨、怕做最後一個傻仔。

結果樓價一反彈，就開始喊「內地人搶晒」！
展望未來，2026年樓市繼續向上，經濟好轉，需求旺盛，內地買家料再破紀錄。香港人若繼續觀望，機會又會溜走。到時樓價再升一截，可能真要「預備下半世跟內地業主打工」！
機會從來不等人。樓價見底回升不是神話，是事實。埋怨別人搶樓前，不如先問自己：過去兩年樓市低位，閣下有沒有勇氣入市？本地人到今天仍然猶豫不決。別再「後知後覺」了，希望本地人爭氣少少，不要再放棄機會！