內地樓價會否止跌回穩（上）

內地樓價有否止跌回穩？首先，先來看三組數據。
第一組，參考今年5月19日國家統計局公布的2023、2024、2025年的1月至4月商品房銷售累計面積數據提供。
2025年1月至4月累計銷售面積28,261.74萬平方米、2024年1月至4月，累計銷售面積為29,251.84萬平方米、2023年1月至4月累計銷售面積為37,635.87萬平方米。
第二組，參考同月國家統計局公布2023、2024、2025年的1月至4月商品房銷售累計金額數據提供。
2025年1月至4月銷售累計金額27,034.61億元人民幣、2024年1月至4月銷售累計金額為28,066.6億元人民幣、2023年1月至4月銷售累計金額為39,750.42億元人民幣。

廣州表現較遜色

第三組，筆者從DeepSeek上查詢一線城市北京、上海、廣州、深圳，一手新盤銷售均價數據參考（見圖表）。
看完以上這三組數據，或許讀者難以判斷當前樓價是否止跌回穩。
先看第三組數據，一線城市，北京、上海、深圳一手商品房銷售均價有上升趨向；而廣州表現較為遜色。
再看前兩組數據對比，商品房累計銷售面積方面，2024年與2023年相比則跌幅約22.8%，2025年與2024年相比，跌幅約3.38%；商品房銷售累計金額方面，2024年與2023年相比跌幅約29.39%，2025年與2024年相比則跌幅約3.68%。

從這兩組數據來看，雖然沒有出現正增長比率，但跌幅趨向收窄，這顯現前期政策對樓市有一定幫助作用。
不過，在未來下半年走勢中，如沒有重磅利好樓市政策的推動，相信樓市會有一定波動。
要實現止跌回穩目標仍任重道遠，國家需要加強出台利好樓市的政策。
並且每月、每季持續輸出利好性、優化性、真實性、對比性的正面數據，以及一系列具延續性政策，可同時結合生活、消費、旅遊、經濟、股票等方面的利好數據，為市場打下強心針及信心。
2024年9月推出一籃子利好樓市的政策；加上當時股票交投暢旺，帶動樓市反應正面，釋出部分購買力，部分城市查詢量、睇房量上升，讓銷量有不同程度增長，在一線城市及二線部分區域尤為明顯，政策效力持續到今年第一季度。但能否再持續到第二季呢？下期再續談。