34歲公務員揸200萬、租買之間舉棋不定:月入3萬必然住舊樓!|諗Sir

樓市

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讀者方先生:你好!本人34歲,政府職員,月入35,000元;太太月入35,000元。目前一家人租樓,手持200萬元當首期。最近女兒剛出世,在想置業問題,希望可以請教閣下專家提點一下。

方案(一):一家三口買單位,條件是要住近觀塘區,因要靠近父母,方便照顧小女,曾考慮淘大德福花園,惟覺得樓齡太舊。

方案(二):尋找三房單位,一家三口再加家父家母同住,然後讓家父家母賣出現有房屋。但條件是房間要較大,讓家人有足夠空間,這方案能選觀塘區以外地點,但由於不熟樓市, 不知哪些盤適合?疫情期間亦難以外出看盤,請問閣下有何意見?謝謝!

租樓者最佳之結局,就是樓市大跌五成至七成,然後1,000萬元樓,可以300萬至400萬元買回來。

要考慮點是400萬元樓,想借七成,銀行到時批核準或沒有那麼容易。

實情是打從2月底香港疫情升級後,銀行除了提供的估價下跌外,更對某些行業從業員的借貸或條件都收緊了,令借到按揭的人變成借不到。

莫講到時自己份工不知是否穩陣。

(圖片來源:政府新聞處)

樓價跌4成機會率不高

另外,不買樓者要租樓,變相幫業主供樓,就好似買一隻有時間值的窩輪,租樓者甚麼不做,便輸租金、輸時間,而希望在樓價大低位時,一次「賺」回四至五成,難度好高的。

當然如果閣下已有一間樓自住、兩間樓收租,當然可再等低位入市;但未有樓自住及收租者,買樓是讓時間站在自己一邊。

有智慧就是不要凡事度到太盡,例如樓價在高位跌20%時,用20%首期買樓,變相樓市要跌40%,業主才叫負資產。

1997年炒到底褲都當埋,亦要約三年才由高位累跌四成,惟現時樓價跌四成的機會率不高。

亦因此,讀者不要苦思了,筆者是行動多,放在思考的時間相對少。

(圖片來源:iStock)

其實讀者可改心態,一是接受自己付出不夠及行動力不足,而月入30,000至40,000元,住舊屋是必然的。

二是要開始行動,如果等到沒有新冠病毒出現,天朗氣清時才去學和睇樓,屆時樓價又會貴了。

究竟現時睇定樓,又或之後無病毒出現時先睇?純屬個人選擇。

其實讀者剛有小朋友,須為家人負責,要在責任及思考上均要再努力點,沒有人是一出世就熟悉樓市的。

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圖片來源:iStock、政府新聞處