買割價盤要小心 大幅低於估價或遭銀行拒批|陳永鍵

買割價盤要小心 大幅低於估價或遭銀行拒批|陳永鍵

樓市

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疫情已影響經濟一段時間,失業率上升;再加上二手樓有下跌趨勢,彈藥充足的買家,當然希望可以趁機執平貨,買入業主「割價盤」,且低估價買入愈多就愈平,但大幅低於銀行估價的物業,是否真的能順利買入?一不小心買家更可能誤墮「撻訂」陷阱,最終得不償失!

買樓第一件事,除計算自己負擔能力外,而選取心儀樓盤,最重要的一件事就是估價。

以往樓市熾熱,業主開價進取,銀行估價可能會低於成交價,買家就可能需要額外「抬錢」補足。

雖然開價太高,有機會做不成按揭,但其實假如開價大幅低於估價,買家亦同樣可能無法承做按揭。

 買割價盤要小心 大幅低於估價或遭銀行拒批|陳永鍵
(圖片來源:iStock)

小心大折讓急讓盤

日前就有個案查詢,有地產經紀稱有業主移民急讓物業,開價低銀行估價超過10%,買家希望造高成數按揭,並且已計好入息及準備好首期資金,確定能通過壓力測試。

不過,原因在於銀行可能會懷疑相關交易涉及利益輸送、凶宅或逃稅之類,而不願承擔按揭。

特別是開價介乎於高成數按揭門檻之間,例如估價逾1,100萬元,但開價卻於1,000萬元,業主為幫助下手買家可以「順利」批出九成按揭而平讓的話,情況就更尷尬。

如果先經過銀行批核又能否做到?要留意一些大型銀行不願意為客戶做預先批核,買家申請按揭必須持有臨時買賣合約,變相亦不可行。

特別是如果要敘造高成數按揭,按揭保險公司需要收到銀行資料,才能開始做估價等工作,從而計算保費等程序。

或致撻訂收場

如是者,假如買家見心儀物業大割價,已經急不及待立即落訂,然後到向銀行按揭時始發現「此路不通」,就隨時大失預算,最終撻訂收場。

正常情況下,如果買家不希望因為無法順利上會而面臨撻訂困局,成交價最好落在高出或低於估價5%。

只要查清業權、買家收入證明、首期資金來源清白等沒任何問題,一般申請按揭上會,並不會有太大障礙。

如果買家第一次買樓,不清楚銀行審批按揭情況,建議聯絡信譽良好的按揭轉介公司幫忙。

即使面對類似個案的情況,也有機會可以全身而退,避免買家因撻訂造成的金錢及時間上的損失。

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