回流爭凳仔 未必一定有位

說回高才通，2023年通關後三年批了75,000人過來，續簽率是54%。
75,000人的一半也有37,500人。
除開即過去這三年，每年約批了12,500人會留下來。

香港社會高效機遇處處

IANG即來香港進修（一般是學士或碩士）之後，可以留兩年工作的入境計劃。
這個IANG有更低續簽率，只約15%。計算一下，香港每年有約20,000個非本地大學生，他們大都符合IANG計劃，當中續簽率是15%左右，即是約2,800人每年可獲續簽留下。
將高才及IANG兩個加起來，再計算一下香港的出生率，其實每年都有40,000多人。

香港現在結婚一年約44,000宗，筆者假設當中有一半是假結婚，這些不會買樓，或者中港通婚。
而上述這40,000多宗結婚及每年生的嬰兒中，當然不會全部買樓。
不過，將剛才的數字加起來，即40,000個嬰兒；再加上一半的結婚宗數即22,000對結婚人士，再加上高才通連IANG凡此種種有可能買樓的人數。
那可能會買樓的人數，計算約為40,000＋22,000＋2,800＋12,500人，即是77,300人。
在77,300人當中，再看看香港一年新推出的樓房20,100伙，當中只要約27%肯買樓，即接下來2026年的新盤約20,100伙，就會被完全消化。

當然，新加入的香港家庭不一定買新樓，然而舊有家庭，亦很有機會買新樓自住或投資。
上述計劃只想數字化指出，明顯擁有買香港樓動機的人不少，當中只要15%至25%的人想買樓，已可消化新供應。
更重要的是疊加效應，續簽的人或會等工作有成才在港置業。
然而，每年新增家庭數目疊加，不難估計四至五年累積下來，轉租為買數目確實不能輕視。
香港社會高效及機遇處處，不要說大升；但輸入人口對維持樓價有一定的幫助。