釋放基層購買力 沒必要推冧資產價格

你好！最近看淡香港的評論愈來愈誇張，甚至說香港要衰十年，大概是說生活成本要減一半才有競爭力，難道一定要鬥平、鬥賤才有出路嗎？

– 讀者高先生

彷彿香港要重生，就得加入一場永無止境的「向下競賽」，務求價格平過深圳，低過廣州。即使做到了，你贏得了義烏嗎？
香港是國際金融中心、亞洲商業樞紐。用賣菜的邏輯經營金融中心？
這就像要求奢侈品牌愛馬仕（Hermès）去夜市跟100元的包包鬥平鬥賤，2018年前香港明明還是愛馬仕，今天香港要跟深圳比便宜。香港要做愛馬仕，還是夜市包包？
釋放基層購買力，沒必要推冧資產價格。

最近筆者跟一位有數十萬人訂閱的YouTuber聊天，對方說應該繼續推冧本港樓價，現在不夠便宜；筆者則說應該捍衛資產價值，其中一個理由是減低生活成本，釋放基層購買力。
釋放基層購買力，絕對同意。然而為甚麼要推冧樓價呢？新加坡早就示範了正確答案：雙軌制。
當地超過80%公民住政府組屋，價格遠低於市價，同時讓私樓市場自由發展。
香港呢？只有約29.1%人住公屋；15.8%住補貼性自置居所。
釋放基層購買力，同時保住有錢人的口袋，才能讓經濟飛。
之前看過一篇文章，說一個富豪買一艘價值1億元遊艇，養活了造船廠工人、設計師、高級技工、港口服務、奢侈品銷售其創造的就業和經濟活動，可能抵過100個基層市民一年的消費總和。

LVMH 2023年財報顯示，除日本外的亞洲（含香港）是其全球最大市場，佔營收約30%。倘若高端消費崩盤，相關產業鏈（零售、物流、廣告、餐飲）馬上裁員減薪。
誰最先失業？往往是基層員工。想釋放基層購買力？那首先就要保住他們的飯碗。

繁榮靠創造 不靠摧毀

香港出路，是做愛馬仕，不是鬥平鬥賤；是建雙軌，不搞核爆。
這次樓市跌浪，讓無數中產成為負資產，原本可以救回來，但政府卻視而不見。
首先，政府要表態。不難的，可以參考習主席，由幾年前內地強調房住不炒，到近年轉為要樓價止跌回穩，提振資本市場，留意別再說房住不炒了。
然後，暫停賣地。減少私樓供應。

但資助房屋不停，雙軌制。當年「沙士」後就是這樣創造了十多年的繁榮，市民難「上車」是因為當年居屋都停建。
今次只停建私樓，不停建公屋和居屋，就能慢慢步向新加坡的雙軌制。
香港還有很多優勢可發揮，但發揮這些優勢需要資本，也需要讓投資者看到。光芒在高度，不在低價；繁榮靠創造，不靠摧毀。