新一期居屋登場好伏︳專欄

一直都留意閣下的專欄，分析得非常客觀，新一期居屋很多伙，朋友託本人問，抽得過嗎？

讀者John

2026年打頭陣，有五個居屋項目，超過8,300伙讓市民抽選。然而，先別高興，這幾個居屋屋苑，睇落都很伏！

（一）啟德啟陽苑。

先講評價最高的，本屆「居屋王」毫無懸念是啟德啟陽苑！屋苑非常靠近宋皇台站，亦非常近啟德零售館，居屋價錢，豪宅區的享受。啟陽苑合共提供1,840伙，單位面積由281至490平方呎，關鍵日期2028年10月31日，嘩！近三年，七折定價，平均呎價9,300元，售價介乎219萬至480萬元。早幾年全港樓盤都蝕，今次樓市回升，啟德率先反彈，尤其天璽•天去年買入買家，收樓後有幾十宗賣出，全部100%賺錢！最高賺幅更超過20%，誰說個個都蝕？優質社區逐漸形成。

不能短炒只能為住而住

（二）東涌裕豐苑。
裕豐苑位於東涌東站發展區，合共提供2,018伙，單位面積由281至499平方呎，關鍵日期2027年9月30日，市價七折定價，平均呎價6,240元，售價由150萬至340萬元。東涌東站近幾年試過四次流標，更加試過破紀錄零入標！附近甚麼設施都沒有，還不是開荒牛？
（三）屏山朗風苑。
又是新開發區！又係遠！位於橫州公營房屋發展區旁邊，聽都未聽過，以為在內地。朗屏站行過去，先要經過朗屏邨，然後再行一段路先到，筆者估計要20分鐘，生活配套方面亦少，還不是開荒牛？
朗風苑合共提供1,870伙，單位面積由294至507呎，關鍵日期2028年7月31日，市價七折定價，平均呎價6,310 元，售價由169萬至339萬元。

（四）錦田匯熙苑。
媒體評價高，主要因為睇地圖好近錦上路站，然而附近甚麼配套都未有，步出港鐵站有一個市集，只開週末及假期，吃喝玩樂都要搭車出去。
屋苑共960伙，單位面積281至449平方呎，
市價七折，即均價7,150元，售價介乎180萬至345萬元，關鍵日期2027年8月31日。
有個貨櫃搭建而成嘅小購物區盈匯坊，行出去錦上路、錦田公路，有食肆有超市、紅磚屋打卡市集。讀者說，還不是開荒牛？
（五）將軍澳影輝苑。
媒體評價高，最主要因為睇地圖，很近坑口站，屋苑位於將軍澳影業路，將軍澳去科大必經之路。合共提供1,628伙，面積由283至560平方呎，市價七折，平均呎價7,020元，售價由168萬至423萬元。關鍵日期2028年12月13 日。

嘩！樓花期超過三年？事實上，這裡很「吊腳」！平時由將軍澳去科大、去西貢，是由坑口經影業路，上去清水灣道，屋苑位於山腰，行路上去好甘，沿途車又好少，得一、兩部綠色小巴，所以是這麼近，那麼遠！
其實現在私樓樓價那麼便宜，為甚麼不買私樓，盲衝居屋？又不能出租、又不能短炒，為住而住，筆者認為投資一定買私樓了。