屯門爆疫｜嘉湖山莊月內四度減價 映灣園低市價呎價跌穿1萬：業主緊急疏散？
上車客510萬平吸嘉湖山莊
中原地產陳德孝表示，嘉湖山莊本月累錄5宗成交，分行新近促成麗湖居7座中層F室成交，實用面積442平方呎，兩房間隔，向西南，享內園池景致，裝修雅致企理。
業主於本月初以558萬元放售單位，隨疫情擴大，期內四度降價，放盤一星期，最終累減48萬元，以510萬元沽出，實用呎價11,538元。
代理指，買家為外區上車客，買樓長線自用，故無懼疫情，見上址樓價吸引，即睇即買。原業主於1997年5月以242萬元買入單位，自住接近25年才轉售，帳面獲利268萬元，單位期內升值1.1倍。
業主減價1成趕換樓
中原地產陳思麗表示，分行新近促成嘉湖山莊麗湖居1座中高層F室成交，實用面積442平方呎，兩房間隔，裝修雅致企理，上月初放盤價590萬元，隨著疫情升溫，業主多次下調叫價，放盤一個月，累減57萬元或9.7%，最終以533萬元成交，折合實用呎價12059元。
代理指，買家為外區年輕夫妻，鍾情單位附有裝修，亦享開揚遠景，加上看好北部都會區發展前景，見價錢吸引，迅速拍板購入自用。原業主則於2018年12月以465萬元買入單位，自住3年，因需要換樓，所以平買平賣，帳面仍可獲利68萬元或15%。
嘉湖山莊3房低市價5%沽
中原地產何家樂表示，最近疫情升溫，市場氣氛回落，樓價反覆回軟，促使部份業主先行沽貨套現，鎖定利潤。
代理表示，分行新近促成嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交，實用面積544平方呎，三房間隔，開價610萬元。原業主本身自住，見近期市場氣氛轉差，持貨心態減弱，決定鎖定利潤沽貨離場，搬回與家人同住，最終累減60萬元或近10%，將單位以550萬元沽出，折合實用呎價10110元，較市價低約5%。
據知，買家為上車客，屬意單位裝修保養企理，無需額外花費裝修，見樓價比市價有折讓，即捉緊機會購入自用。原業主則於2018年4月以505萬元買入單位，持貨近4年沽出，帳面獲利45萬元或9%。
映灣園呎價跌穿1萬
中原地產陳偉業表示，疫情反撲下，市場充斥觀望氣氛，業主叫價態度普遍軟化，亦不乏買家趁機大膽還價吸平貨，放盤一般低於銀行估價約3至5%便有承接。
代理指，映灣園單日連環3宗成交，包括5座低層H室，實用面積956平方呎，三房套房間隔，享內園景，叫價1000萬元，減至955萬元沽出，低於主要銀行估價約6%，實用呎價跌穿1萬元，每呎僅9990元。
原業主於2004年2月以260萬元購入單位，持貨18年轉售，帳面獲利695萬元或2.7倍。
中原：新界西租金率先回軟
另一方面，中原地產公布，去年12月中原城市租金指數CRI最新報115.66點，按月跌0.11%。當中新界西租金率先回軟，最新報144.85點，按月跌1.14%，由高位回落3個月，跌幅為11個月以來最大，惟新界西租金短期內可以找到支持位。
至於新界東CRI_Mass報138.29點，按月升0.62%，結束2個月連跌；九龍CRI_Mass報106.83點，按月跌2.30%，跌幅23個月以來最大；港島CRI_Mass報111.37點，按月則升0.84%。
12月各區租賃較活躍的成份屋苑計，新界東方面，沙田第一城報39.9元/呎、名城報33.1元/呎、嵐山報29.8元/呎。新界西方面，尚悅報29.2元/呎、映灣園報25.4元/呎、嘉湖山莊報23.8元/呎。
其餘港島囍匯實呎調整租金報54.9元/呎、太古城報37.5元/呎、海怡半島報34.1元/呎、杏花村報34.4元/呎。
而九龍區海逸豪園報37.0元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報35.9元/呎、美孚新村報31.9元/呎、麗港城報30.7元/呎。
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