很多人嚴重低估 30年房貸威力︳Anthony 專欄

你好！最近看到一篇名為「很多人嚴重低估了30年房貸的威力」的文章，說了很多按揭的負面事，閣下認同嗎？

讀者Coffee

按揭只是一個工具，最重要是閣下拿來做甚麼？注碼多少、策略如何？值博率多少？30年？從來沒想過供款30年！十年內已經可以財務自由了。
論點一：30年足以覆蓋人生三分之一的美好時光。
房貸的30年，恰好命中靶心。第三個十年，我們有自由、有時間，有點小錢，就是在這樣美好的時刻，我們被綁定30年時間。
事實：是的！如果你買樓的目的只是自住，沒有想過投資賺錢！如果像筆者公司團隊一樣，以創造財富，以創造現金流為目標，短短十年之間，甚至幾年，就可以透過物業投資，賺了一生人需要的錢。往後就可以過更自由、更豐盛的生活。

要計算通脹影響力

論點二：30年的房貸，不是穩賺不賠的買賣，更像是一場豪賭。
賭房價無限上漲，賭自己未來30年時間都順風順水，不會離婚，不會失業，不會遇上任何人生的「黑天鵝」事件。
事實：是的！沒有穩賺！經過這幾年大眾都要明白。所以必須充實自己的房地產投資知識，學習投資者的智慧與技巧，同時必須要控制自己的注碼，在風險可控的情況下作出決定。
論點三：收入增長幻覺！對於普通人來說，一個月拿出幾千元，或許問題不大；難的是，每個月拿出幾千元，持續30年。你能夠保證未來的30年時間裏，收入只增不減？
事實：你覺得未來30年是通脹還是通縮？過去幾年美國暴力加息，大眾面對經濟萎縮，事實！但是否長遠？

若相信長遠來說銀紙會貶值，今天的500萬元，30年後可能就是以1,000萬元計。是的！個人可能會面對收入下降，到時可以賣出去或者租出去，把物業讓給有能力的人，不就解決了？
過往經驗是，在通脹環境下，供樓會愈來愈輕鬆。
論點四：房價無限增長幻覺！這兩年，這個迴圈似乎被打破了。
事實：真正的專業投資者，是不希望樓價長期上升的！期望上升的都是散戶，都是沒有專業的投資訓練，不斷上升，只會賣了便買不回來！
所以投資者最希望的是市場平穩，那就可以持續發揮低買高賣的技巧，長賺長有。在平時可以賺現金流，可以賺高低波幅。你感到憂慮，明顯是閣下沒有接受過專業訓練。

現在香港樓價處於低位，非常有可能有可觀的回報。香港的租售比高，選對供平過租的，更為安心。重點是，你有沒有學習物業投資？歡迎加入投資者行列！