【按揭傳說】首置客申請九成按揭奉旨必批?總有一類人係例外!|陳永鍵

【按揭傳說】首置客申請九成按揭奉旨必批?總有一類人係例外!|陳永鍵

香港經濟復甦速度進展理想,中原城市領先指數(CCL)創新高報188,較上週升1%,難得的是八大樓價指數齊升,為今年首次。現時在金管局政策下,800萬元以下的住宅,業主最多可敘造九成按揭,假如首期有限而看好後市,想承造九成按揭「上車」,是否只要向銀行申請就必定能獲批?答案當然不是。

撰文:陳永鍵|圖片:Unsplash

想以九成按揭「上車」的按揭申請人,簡單來說須是首置身分,即沒有手持任何住宅物業按揭,便可以向按保公司申請購買按揭保險,敘造九成按揭。

而之前曾買過樓,現已出售的話,也算是首置人士,仍可以申請九成按揭。

然而,如申請者持有物業,而按揭仍在供款中,在按證公司層面上,仍然會接納九成按揭申請,惟新買物業用途需屬自住,在批核上亦會較為困難。

至於車位或工廈商舖等物業則不受影響;另以公司名義買入也不符合資格,最多只可造五成按揭。

由於條例沒要求申請人賣出物業後需要「過冷河」,因此假如想賣樓,再旋即以九成按揭買入新樓,原則上是可行的,不過申請人一定要確定舊物業交易已徹底完成。

簡單來說須是首置身分,即沒有手持任何住宅物業按揭,便可以向按保公司申請購買按揭保險,敘造九成按揭。(圖片來源:unsplash)
簡單來說須是首置身分,即沒有手持任何住宅物業按揭,便可以向按保公司申請購買按揭保險,敘造九成按揭。(圖片來源:unsplash)

買樓花須選建築期付款

此外,如果是買入樓花的話,必須選擇建築期付款,且樓價為900萬元以下,才能敘造九成按揭。

若選擇即供,樓價必須為400萬元以下,才可以敘造九成。

另外,申請人要有固定收入,並可提供糧單之類紀錄;加上主要收入是來自香港;否則,便屬於不符合資格,無法申請九成按揭。

如果薪金未能達到按揭保險要求,則最高只能承造八成按揭。

而申請高成數按揭,公司花紅或雙糧能計算在內嗎?

薪金要求方面,佣金不會計入收入之中;雙糧則視乎僱傭合約有否列明;花紅方面,部分銀行可以計入;有些不可以,買家必須注意。

若申請人收入來自海外的話,仍有機會獲批九成按揭,但前提是要證明與香港有緊密連繫,例如有直系親屬定居香港,並在申請時,需提供近親關係證明文件,例如出世紙及住址證明。

供款不可高於入息一半

按證公司訂明申請人購買的物業必須為自住用途,銀行及按證公司均會進行抽查,要業主提供證明,確保單位是自住用途。

倘若被揭發違規,有機會罰款或補繳保費,甚至call loan及負上刑責。

雖然放寬按揭條件後,首置人士不用通過壓力測試都可以申請九成按揭,但實際上,申請人供款不可以高於個人或家庭入息的一半,而且銀行亦有機會要求申請人做壓測。

由於銀行並非無限提供按揭保險名額,買家宜先往不同銀行查詢,建議可找提供免費服務的按揭轉介公司幫忙,節省時間。

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