地產專欄︳新盤供應近30,000伙 焦點樓盤提前部署
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港股2025年上升，帶來財富效應；加上美國已經進入減息週期，本港按揭利率有望隨之回落，而且政府亦已全面撤辣，有助帶動置業需求上升。在此情況下，發展商逐步加快推售新盤。綜合市場資料，今年新盤潛在供應近30,000伙。隨著市場氣氛改善，發展商推盤時或未必以低價吸引買家，但部分位於新發展區、仍屬初期開發階段的項目，定價或有驚喜。
過去大半年，不少原本看淡樓市人士已經轉軚。投行摩根士丹利預期，今年住宅樓價將上升一成，並於明年繼續上升。
該行認為，樓市基本因素的改善幅度高於早前預期，並指出雖然樓價自2025年6月起逐步回穩，但整體表現仍然落後於恒生指數。
大摩亦指出，隨着美國聯邦儲備局開始減息，本港按揭利率愈見回落，供樓成本低於租金的情況愈見明顯，或可釋放部分被壓抑的自住及投資需求。
同時，發展商銷售表現較預期理想，而未來數年新增供應有限，市場庫存因而減少。
此外，股市上升所帶來的財富效應，亦有助支持住宅市場。
另一方面，最近九個月，每月住宅成交量均高於長期平均約5,000宗；加上在租務需求持續強勁，並有內地專才及學生持續來港的情況下，樓價有望逐步回升。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
