滴血賣新盤 北都表忠的代價︳凍鏈茶專欄

現時「雲向」查詢數字已突破千宗，市場更預期第二批將會加價。項目總數765伙，樓高34層，配套包括約1.4萬呎住客會所，設泳池、兒童樂園及健身室。表面一片欣欣向榮，背後卻暗藏「一殼眼淚」。

回顧當年，北部都會區藍圖甫出籠後，永泰以26.2億元高價豪奪「雲向」地皮，每呎樓面地價9,208元，創下新界北地王神話，較市場估值高出三成。地段毗鄰粉嶺高爾夫球場，十多分鐘直抵港鐵上水站，彷彿握緊大灣區樞紐金鑰匙。永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒當日接受訪問，話「北都」可形成優質生活圈，解決職住分離問題。奪地之個零月，永泰仲邀請唐英年、董建華家族入股，以3.92億元轉讓地皮公司15%股權，政商合力身體力行撐北都，市場一度憧憬建成後呎價可達25,000元。參與呢個項目，又可以表忠、又可以賺錢，堪稱「北都價值方程式」。

然而，北都呢場精密演算，卻敵唔過經濟周期翻雲覆雨，內地與香港經濟結構人面全非，昔日地王價如今成為摸頂之殤。建築成本加天價地皮，首批折實均價「低於成本價」，每售一呎猶如割肉療傷。

「雲向」嘅故事，好比北部都會區憧憬與現實嘅縮影：從地王神話到低價求售，同時揭示政策藍圖真實嘅長遠潛力。不過話又說回來，表忠嘅回報又點會有數計呢？