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元朗尚悅成交「走難式」散貨跌穿500萬 創15個月新低!

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屯門、粉嶺新盤自後以低價推售,成功掀起市場關注,不單止令大批購買力被搶走,同時令區內二手業主「被捱價」,令整體成交明顯受挫。

新盤一個平過一個

繼屯門NOVO LAND後,北部都會區新盤ONE INNOVALE最新公布首張價單,發展商形容項目以「忍讓價」開盤,入場價低至296.2萬元。

較早前,屯門新盤NOVO LAND第1A期,首張價單以折實入場價低至「3字頭」推售,吸引市場目光,更創單日參觀新高,其後發展商亦順勢加推炒旺氣氛。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

尚悅跌穿500萬

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,屯門區新盤以低價推售,凍結大量購買力,元朗區二手交投淡靜,7月份僅錄得60宗多宗成交,不少業主態度軟化,減價求售。

代理表示,尚悅新近錄得一宗減價成交,單位為9座高層E室,建築面積492呎,實用面積356平方呎,2房間隔,開價580萬元,減價90萬元或約16%,跌穿500萬元,以490萬元沽出,實用呎價13764元,成交價創15個月新低。

據知,原業主於2013年3月以360.6萬元購入單位,持貨9年多轉售,帳面獲利129.4萬元,單位升值約36%。

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(圖片來源:政府新聞處)

新盤凍結元朗區客源

另一方面,元朗區二手氣氛持續冷清。不少業主擴大議價空間求售,議幅一般有6%。

王勤學表示,元朗合益中心高層C室,實用面積422平方呎,兩房間隔,開價498萬元,減價28萬元,以470萬元沽出,實用呎價11137元,減幅約5.6%。

原業主於2011年10月以180萬元購入單位,持貨近11年轉售,帳面獲利290萬元,單位升值1.6倍。

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圖片來源:中原地產授權圖片、政府新聞處