《施政報告》連環出招 豪宅及租賃市場受惠
今次《施政報告》宣布優化「資本投資者入境計劃」,放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻,成交價由5,000萬元下調至3,000萬元,然而可計入的投資總額上限維持1,000萬元;至於非住宅可計入金額,則上調至1,500萬元。
此舉不僅有助吸引更多高資產人士及人才來港定居,亦能有效刺激投資意欲,對豪宅市場需求尤為有利,預期未來豪宅表現可望看俏。
根據美聯物業研究中心資料,今年截至本週一(9月15日),逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗。預計新措施推升全年數字至約1,600宗,按年增長9%,創近四年新高;2026年更有望挑戰2,000宗,屆時將創有紀錄的31年新高。
《施政報告》亦宣布,由2026/27學年起,每所資助專上院校的非本地生人數上限,由相當於本地學額數目的40%增至50%;資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限,亦由100%增至120%。
隨著近年內地生來港讀書人數節節攀升,而今次比例再度上調,相信強勁的租賃需求勢帶動租金持續向上。
據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元,按月升約0.57%,連升七個月,比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%,續創歷史新高。
屋苑租金回報逾4厘
以十大屋苑為例,若以今年8月十大屋苑租金回報率計算,三個屋苑的租金回報率超過4厘,當中以美孚新邨最高,錄約4.31厘;第二高的是沙田第一城,錄約4.25厘;排第三位的是黃埔花園,錄約4.04厘,料這類高回報屋苑可吸引投資者青睞。
新一份《施政報告》亦提出進一步推動北都發展,相信可吸引企業落戶並帶動人口流入,同時配合政府加強交通、醫療及教育等基礎設施投資,將進一步提升該區物業投資價值,帶動區內住房的需求。

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