施政報告 資料圖片

《施政報告》連環出招 豪宅及租賃市場受惠

樓市

廣告

新一份《施政報告》「千呼萬喚始出來」。當中多項與樓市相關的政策備受矚目。包括進一步優化「新資本投資者入境計劃」、放寬院校非本地生收生限制,以及加快「北部都會區」發展等措施,均獲得市場正面反響。而報告亦在房屋及土地供應方面有所著墨,整體而言對樓市實屬利好。

今次《施政報告》宣布優化「資本投資者入境計劃」,放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻,成交價由5,000萬元下調至3,000萬元,然而可計入的投資總額上限維持1,000萬元;至於非住宅可計入金額,則上調至1,500萬元。
此舉不僅有助吸引更多高資產人士及人才來港定居,亦能有效刺激投資意欲,對豪宅市場需求尤為有利,預期未來豪宅表現可望看俏。
根據美聯物業研究中心資料,今年截至本週一(9月15日),逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗。預計新措施推升全年數字至約1,600宗,按年增長9%,創近四年新高;2026年更有望挑戰2,000宗,屆時將創有紀錄的31年新高。

《施政報告》亦宣布,由2026/27學年起,每所資助專上院校的非本地生人數上限,由相當於本地學額數目的40%增至50%;資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限,亦由100%增至120%。
隨著近年內地生來港讀書人數節節攀升,而今次比例再度上調,相信強勁的租賃需求勢帶動租金持續向上。
據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元,按月升約0.57%,連升七個月,比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%,續創歷史新高。

屋苑租金回報逾4厘

以十大屋苑為例,若以今年8月十大屋苑租金回報率計算,三個屋苑的租金回報率超過4厘,當中以美孚新邨最高,錄約4.31厘;第二高的是沙田第一城,錄約4.25厘;排第三位的是黃埔花園,錄約4.04厘,料這類高回報屋苑可吸引投資者青睞。

新一份《施政報告》亦提出進一步推動北都發展,相信可吸引企業落戶並帶動人口流入,同時配合政府加強交通、醫療及教育等基礎設施投資,將進一步提升該區物業投資價值,帶動區內住房的需求。

施政報告 (圖片來源:資料圖片)
(圖片來源:資料圖片)

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看

撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片