《施政報告》連環出招 豪宅及租賃市場受惠

今次《施政報告》宣布優化「資本投資者入境計劃」，放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻，成交價由5,000萬元下調至3,000萬元，然而可計入的投資總額上限維持1,000萬元；至於非住宅可計入金額，則上調至1,500萬元。
此舉不僅有助吸引更多高資產人士及人才來港定居，亦能有效刺激投資意欲，對豪宅市場需求尤為有利，預期未來豪宅表現可望看俏。
根據美聯物業研究中心資料，今年截至本週一（9月15日），逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗。預計新措施推升全年數字至約1,600宗，按年增長9%，創近四年新高；2026年更有望挑戰2,000宗，屆時將創有紀錄的31年新高。

《施政報告》亦宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。
隨著近年內地生來港讀書人數節節攀升，而今次比例再度上調，相信強勁的租賃需求勢帶動租金持續向上。
據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月升約0.57%，連升七個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。

屋苑租金回報逾4厘

以十大屋苑為例，若以今年8月十大屋苑租金回報率計算，三個屋苑的租金回報率超過4厘，當中以美孚新邨最高，錄約4.31厘；第二高的是沙田第一城，錄約4.25厘；排第三位的是黃埔花園，錄約4.04厘，料這類高回報屋苑可吸引投資者青睞。

新一份《施政報告》亦提出進一步推動北都發展，相信可吸引企業落戶並帶動人口流入，同時配合政府加強交通、醫療及教育等基礎設施投資，將進一步提升該區物業投資價值，帶動區內住房的需求。