施政報告: 推動香港城市發展新篇章

北部都會區方面， 成立由行政長官領導的「北都發展委員會」，下設三個工作組，分別負責發展及營運模式設計、大學城籌劃及建設、以及規劃及發展，意味著北部都會區正式由「督導」階段提升至「發展」階段。本行樂見政府採取多元化批地方式，包括租約形式、公開招標、限制性招標甚至直接批地，並配合產業綁定條件，加快高潛力項目落地。推動主流產業落地、引入「雙信封制」及「1.5級開發」模式，都將有助於北都產業聚集與空間價值提升。

土地及房屋政方面， 政府預計於2026/27年度起的五年建造189,000個公營房屋，並持續推動簡約公屋及資助房屋，目標將公屋輪候時間降至4.5年。居屋供應方面，綠白表配額比例提升至50:50，並增加白居二配額，特別照顧40歲以下青年家庭。本行樂見政府為經濟能力一般的家庭提供置業機會。在居屋供應增加的情況下，將綠表配額比例調升，協助更多公屋租戶能夠自置居所，同時讓其他公屋輪候申請者得以更快「上樓」，達致雙贏。

人才與學生政策方面，施政報告宣布放寬資助專上院校非本地生自費就學人數上限至本地學額的50%，並增加研究院課程自資學額。政府亦推出「城中學舍計劃」，便利商業大廈改建為學生宿舍，並預留土地興建新宿舍。我們欣見政府在《施政報告》中採納本行早前於《人才住房 第二章：學生公寓》研究報告中提出的建議，預留全新商業或其他土地作專門建造學生宿舍（PBSA）之用，並表示將於年內公布具體安排。此舉不僅展現政府中長期增加宿位供應的決心，亦有助短期內善用現有樓宇資源，有助建立更完善的教育配套生態，進一步推動香港成為更具吸引力的國際教育樞紐。

總體而言，2025年施政報告展現政府深化改革、提升透明度與效率、推動協同發展的決心，相信將攜手社會各界共創香港繁榮新篇章，為城市發展注入新動力。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士