料下半年樓價止跌回升 利嘉閣：中小型住宅會漲5%
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利嘉閣地產預測，2025年下半年香港樓市將止跌回升，呈現「量價齊升」態勢。一二手私宅買賣登記料增至3萬宗，受益於東升西降趨勢帶來的資金流入及預期進一步減息，刺激置業與投資需求。在經濟好轉與需求增長下，中小型住宅樓價料回升5%，豪宅樓價預計上漲2%。根據土地註冊處數據，截至6月12日上半年私宅買賣登記23,449宗，涉資約1,985.09億元，預計全年達26,804宗及2,104.21億元，較去年下半年分別增長16%及1.4%，成交量創近7個「半年度」新高，金額為近4個「半年度」次多。
上半年回顧與利好因素
利嘉閣地產董事胡栢榮指出，上半年樓市呈「量升價跌」走勢，年關交替及中美關稅戰一度壓抑氣氛，但「戰況」雷聲大雨點少，未嚴重衝擊剛需市場。《財政預算案》擴大百元印花稅範圍及近期拆息回落，助樓市止跌回穩。總裁廖偉強補充，上半年樓價受關稅戰與新盤低價衝擊，跌幅逐步收窄，次季尾段利好消息湧現，如資金流入與減息預期，奠定回升基礎。
未來預測與策略
廖偉強預計，下半年一手私宅買賣登記量將增近15%，達10,000宗，全年約1.88萬宗，較去年1.62萬宗增長16%，連續3年上升。新盤承接力強，中小型住宅樓價料漲3%至5%，豪宅漲2%，全年平穩微升。租金方面，新增人才及留學生推動中小型住宅租金下半年再漲3%，全年超5%；豪宅租金下半年漲2%，全年約3.5%。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 下半年成交量 | 約3萬宗 |
| 中小型樓價漲幅 | 5%（3%-5%區間） |
| 豪宅樓價漲幅 | 2% |
| 上半年成交量 | 26,804宗，增長16% |
| 租金預測 | 中小型5%，豪宅3.5% |
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