樓市供求優化 樓價觸底料2026年升逾1成

當前樓市正受惠多重「引擎」帶動，如香港公開招股（IPO）集資額重奪全球之冠，奠定了堅實行業基石；港股高位徘徊帶來「財富效應」，並逐步滲透至實體資產；減息週期深度發酵，進一步釋放購買力；租金水平持續破頂及「轉租為買」的趨勢日益明顯。
過去幾年，一手庫存量高企曾是市場隱憂，但在發展商靈活的定價策略與樓市強勁剛需雙重推動下，「去庫存化」進程顯著加快。

新盤依舊是主戰場

根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及土地註冊處資料，全港累積貨尾量由2025年1月的高位逾23,000伙，逐步回落至11月份約18,900伙，創近兩年半新低，累積減少約18%。供應壓力的減輕，為樓價回升提供了強大支撐力。

除了供應持續下降外，換樓市場被激活，亦為整體樓市注入了強心針。根據筆者公司統計，2025年第三季換樓市場已開始接力，逾1,000萬至2,000萬元的一、二手住宅成交量佔比上升至12%，較上半年9.6%顯著回升。
而逾2,000萬元佔比，同樣由上半年約3.7%升至第三季約4.8%，反映換樓需求反彈。中高價物業交投活躍，將帶動整體樓市向上流動。
展望2026年，新盤市場依舊是樓市的「主戰場」。若以地區劃分，其中以九龍區供應最多，包括備受內地客鍾愛的啟德區約3,884伙、土瓜灣約3,502伙，以及將軍澳區約2,550伙，合計近10,000伙，勢成區內新盤供應「重鎮」。

新界區潛在新盤供應亦不遑多讓，北區有約4,846伙、元朗約2,639伙及東涌約2,000伙；至於港島區的黃竹坑及鴨脷洲有約1,197伙的新盤儲備，三區合計超過26,000伙，為市場提供多元選擇（見圖表）。
惟各項目會否於2026年推出，要視乎發展商銷售策略及獲批進度而定。
總括而言，2026年樓市延續強勢已是「板上釘釘」的事，估計一手成交將達21,000宗，連升四年並再創紀錄新高；二手同步回勇，料錄得50,000宗至五年高位。
至於最受讀者關心的樓價，預期有望升10%至15%，重返2023年9月後水平。

馬泰陽

美聯集團行政總裁（住宅）
作者同時兼任美聯物業中國部、美聯工商舖及香港置業行政總裁，擁有工商管理碩士學位，近20年豐富經驗及敏銳商業洞察力，以「貼地管理」與創新思維，協助制訂集團跨領域戰略。