【樓市數據】差估署：樓價連升 7 個月全年漲 3.25%！C 類中型戶跑贏大市 惟距高位仍差兩成半
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香港樓市 2025 年「有驚無險」收爐。差餉物業估價署今日公布最新數據，2025 年 12 月私人住宅售價指數報 298.6 點，按月微升 0.2%。這已是樓價連續第 7 個月錄得升幅，確認了下半年的復甦勢頭。總結 2025 年全年，樓價累計錄得 3.25% 的溫和升幅，成功扭轉跌勢。
高位回落 25% 換樓客成主力
雖然樓價回暖，但若與 2021 年 9 月的歷史高位（398.1 點）相比，目前樓價仍累跌約 25%，對於這幾年入市的業主來說仍需時間「返家鄉」。
按戶型分析，中小型單位（A、B、C 類）表現平穩，按月升 0.23%。值得留意的是，C 類單位（753 至 1,076 平方呎） 表現最為突出，按月升幅達 0.5%，反映市場上的**「換樓鏈」**已經啟動，中產家庭趁樓價由高位回落積極升級居住環境。
豪宅類別：E 類大單位有追捧
豪宅市場方面，E 類單位（1,722 平方呎或以上） 亦錄得 0.71% 的顯著升幅，顯示高端購買力依然強勁。至於最細的「納米樓」A 類單位，升幅僅 0.03%，表現相對落後。
核心資料表：2025 年 12 月樓價表現速覽
| 類別 / 戶型 | 實用面積 (呎) | 按月變幅 (MoM) | 市場解讀 |
| 🏠 整體樓價 | – | 📈 + 0.20% | 連升 7 個月，確立復甦趨勢。 |
| 📅 全年表現 | – | 📈 + 3.25% | 2025 年溫和反彈，跑贏通脹。 |
| 📉 較高位差距 | – | 🔻 – 25.0% | 對比 2021 年高位，目前屬「七五折」水平。 |
| A 類 (細戶) | 431 | + 0.03% | 上車盤動力減弱，跑輸大市。 |
| B 類 (中細) | 431 – 752 | + 0.31% | 剛需主力，表現平穩。 |
| C 類 (中型) | 753 – 1,076 | 🔥 + 0.50% | 換樓客首選，追落後動力強。 |
| E 類 (豪宅) | 1,722 | + 0.71% | 超級豪宅抗跌力強，受惠聰明錢流入。 |
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