供應續減需求日增 樓市迎強力支持

踏入9月，新盤交投延續熱度。綜合市場資訊，9月首週已錄逾420宗新盤成交，超過8月同期約394宗。
發展商趁市場氣氛向好加快「出貨」，多個新盤項目浪接浪登場，這股熱潮不僅反映市場信心回升，亦為未來樓市復甦奠定堅實基礎。
在市場普遍看好後市下，一手市場預計將維持強勁表現，成交量有望連續三個月突破2,000宗；二手市場亦將同步向好，帶動整體樓市需求，樓價亦見支持。

私宅售價指數連升4個月

據差估署最新公布數字，2025年7月私人住宅售價指數報287.9點，較6月的286.7點上升0.42%，創近三個月最大單月升幅，並連升四個月，標誌著樓價確認回穩。

至於「美聯樓價指數」最新報128.69點，按週微跌0.14%；惟年初至今樓價仍升0.44%。
筆者一直都表示看好後市，除了由於以上利好因素外，潛在樓市供應持續下降亦是關鍵利好因素。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至8月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,215個單位，按月微減約0.1%，貨尾量連跌七個月，合共累跌約12.6%。
至於今年首八個月則累減約6.7%，創自2023年7月以來25個月新低（見圖表）。
同時，8月未有私宅項目獲批預售樓花，連續四個月「零批出」。

反觀，近期發展商積極推售全新盤，多個項目接連推出。
在「有出無入」之下，令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位進一步減至11,036伙，按月減少約13.4%，較去年12月高位16,493伙大幅減少約33%，並創自2022年9月以來35個月低位。
以上數據可看出，供應減少趨勢已顯現，這種「減供應、促銷售」的雙軌策略，令庫存持續消化，為樓價提供上升動力。