樓市自救 唯一方法 不起新樓︳Anthony專欄

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別期望政府救市了！期望市場自救吧…別再起新樓了！最令人失望的是，政府不覺得這是問題！過去幾年樓價持續下跌，負資產宗數不斷上升，小市民小業主消費信心盡失。資產價格下跌，銀行信貸緊縮，大中小企業面臨財困。政府賣地及稅收大幅下跌，陷入千億財赤，加費減福利。經濟陷入惡性循環，個個都見到，偏偏政府看不到，還在不斷推地！
難得最近樓市小陽春，期望政府不要幫倒忙…供應過剩！樓市最大的深水炸彈。資料顯示，香港現時的一手貨尾仍然高企於2萬伙以上，發展商都要蝕大錢，甚至陷入財困，新盤劈價求售，將二手市場也拉落水。

負資產狂潮！買奶茶都無心情

資料顯示，近年負資產宗數已突破4 萬宗，這個統計只計算一按，還未計算二按，有金融機構估計，如果計及二按，實際負資產宗數遠遠超過8萬宗，甚至可能已經超越2003年。負資產不只燒穿荷包，還燒掉你的消費慾望。
看見財富縮水，加上經濟差，份工都唔知幾時會被AI取代，誰還有心情消費？有錢都留來防身，政府統計處資料顯示2025年2月的零售業總銷貨價值為294億元，按年下跌13%！香港消費市場凍過冰箱！加上外國遊客減少，國內遊客雖多但消費大降級，香港零售飲食娛樂嚴重萎縮，不是無人機可以救得了。

銀行收水！企業那來錢投資發展？

樓市低迷，資產價格大跌，銀行紛紛收緊企業貸款，企業融資離過登天，政府説已勸喻銀行不要因為資產價格下跌而call loan，那就直接cut loan！例如原本你有3000信貸做生意，現Cut到2000，即是直接將生意規模砍掉1/3！如何發展？… 政府神操作！繼續推地起樓。最令人費解的是，政府仍然非常積極推地起樓，例如急急推安達臣石礦場、佛堂澳137區、東涌延線土地，當然還有北部都會區，政府似乎覺得多建樓是靈丹妙藥，誰知市場已經消化不良。

市場自救！清庫存大作戰

要救樓市，發展商要即刻放下鏟子，不要再投地，不要再起樓！政府也應該停止賣地，讓發展商有時間可以去庫存。發展商也應該為自己着想，還有那麼多貨尾，還起甚麼？先賣好現有的庫存，不是等同於投新地皮，起新樓賺錢嗎？

北都新玩法！創科做主角

北部都會區是國家任務，不能不推，明白的，但是拜託，請不要再用「起樓」為目標！北都應該走創科路線，吸引AI、生物科技等高增值產業進駐，打造香港矽谷，經濟自然會好。我們憑空想像建出來的大樓，未必適合我們想要引入的創科企業。

新加坡模式！基層住屋問題一鍵KO

對於仲未上車的市民，香港可以偷師新加坡的組屋（HDB）模式。組屋價格同市場脫鈎，由政府補貼，確保市民買得起。香港可擴大資助房屋計劃，為中低收入家庭提供低於市場價的單位。同時又不用推倒香港的私樓，救消費、救信貸、救經濟。