減息潮持續 豪宅客連環出擊

近期一手市場持續報捷，美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，10月首23日一手成交量錄1,247宗，已是連續九個月單月成交破千，追平了2019年3月至11月後的最長紀錄。
筆者預期，隨著眾多全新盤密集搶攻，一手表現將持續主導大市，美國聯邦儲備局10月議息結果公布減息0.25厘，市場普遍憧憬減息將持續，因此估計11月一手交投有望「再下一城」，延續當下火熱盛況。
一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩的跡象。差餉物業估價署日前公布，9月份私人住宅售價指數按月升約1.32%，連升四個月，年內走勢已轉跌為升，扭轉過去三年持續下跌趨勢。

成交量創一年新高

至於「美聯樓價指數」走勢大致同步，最新報132.11（見圖表），連升七週，較9月上升約1.54%，創自去年7月中後的15個月新高；而年初至今樓價累計升幅進一步擴大至3.1%，較年內低位反彈約4.6%。
受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極於市場尋盤，當中豪宅市場表現更是標青。這當然要歸功於「聰明錢」及大額資金搶閘部署，為今輪樓市回升領航。
一手豪宅交投方面，資料顯示10月首23日逾5,000萬元一手豪宅成交量錄51宗，按月大幅急升約五成半，創一年新高。
至於樓價逾億元的新盤去貨速度同樣驚人。一手資訊網資料顯示，截至上週五（10月24日），10月市場共錄得15宗逾億元新盤單位成交，連續三個月維持雙位數字，可見豪宅明顯升溫。

渣甸山三複式戶逾4億沽

個別例子方面，綜合傳媒報道，港島區渣甸山豪宅項目皇第一個頂層三複式大宅，單位實用面積6,867平方呎，日前以約4.2億元售出，成交呎價約61,162元。
至於西半山衛城道天御第2座極高層特色戶，實用面積4,710平方呎，早前以3.55億元售出，呎價約75,363元，彰顯豪宅交投的活躍程度。
展望後市，隨減息週期持續，有助淡化如貿戰陰霾等不明朗因素，配合今年第四季海量新盤相繼推出應市；加上政府「搶人才」計劃威力進一步發酵，預料豪宅需求將進一步推升，整體表現可望看高一線。