減息效應點只慳供款 租金回氣後再上

首先，減息除了減輕供樓壓力外，更直接提振準買家置業信心。同時，銀行存款息口下調，資金「躺平」回報變得更低，投資者自然急於尋找更高回報的資產。
樓市作為傳統資金避風港；再加上租金持續攀升、租金回報率顯著改善，資金加速回流樓市的趨勢已相當明顯。

供平過租效應擴大

再者，息口下調令「供平過租」進一步擴大，
近日不少新盤頻錄大手投資者「掃貨」。
根據傳媒報道，11月上半月一手已錄得約920宗成交，較10月同期約755宗增逾兩成。全月總交投勢必延續「破千」佳績。
息口下調對發展商同樣意義重大，發展商融資成本降低，持貨壓力減輕，而且毋須急於減價促銷，對推盤定價，以致吸納土儲的取態上更具彈性，變相有助保持樓價穩定。

上文談起租金，縱使租務旺季完結，但市場韌性依然驚人。
據美聯「租金走勢圖」10月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71元，按月僅微跌約0.18%，連升八個月後稍作調整，今年首十個月租金仍累升約2.76%，較2019年7月的紀錄高位38.33元高出近1%，反映租賃市況仍然強勁。
究竟哪些屋苑較受租客青睞呢？第一種自然是傳統流轉率高的藍籌屋苑。
若以今年內租金計算，十大屋苑則有八個屋苑錄得上升，其中美孚新邨及麗港城呎租升幅最大，同樣較去年12月上升約6.3%；海怡半島年內呎租亦升約5.9%；嘉湖山莊及新都城的年內呎租，分別升約3.3%及約2.9%。

另一類是交通便捷的鐵路沿線屋苑。這類屋苑由於生活配套較為完善，故深受市場歡迎。
租金持續向上，背後最大「推手」是政府積極吸納人才，以及政府提高大學非本地生學額，為租賃市場注入源源不絕的需求。
筆者預期，隨著更多人才及學生持續湧入，預料租金有望於短暫「回回氣」後再展升勢，尤其上述屋苑憑藉各自獨特優勢，相信更是收租者及租客重點關注的對象。